Росреестр требует брачный договор или удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса для регистрации общей долевой собственности на недвижимость в Якутии - что это значит для супругов?

Question

Сегодня получили письмо Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с участком. Дело в том, что недвижимость ранее была оформлена на моего супруга и в настоящий момент возникла необходимость получения свидетельства о государственной регистрации и на мое имя. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса РФ данные объекты недвижимости являются общей совместной собственностью (совместно нажитым имуществом в период брака), исходя из этого нами было подписано соглашение об определении долей в жилом доме и земельном участке по 1/2 (одной второй) доле каждому из супругов. Прошу разъяснить следующее: В письме полученном от Росреестра сообщается, что волеизъявления супругов, т.е. добровольно подписанного соглашения об определении долей по 1/2, недостаточно и предлагается заключить брачный договор для определения долей по 1/2 доле каждому из супругов, тем самым нарушаются наши права как законных собственников данного имущества. В соответствии с п.2. статьи 38 Семейного кодекса РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. Проще говоря, Росреестр меня отправляет к нотариусу. Правомерно ли требовать брачный договор или удостоверение соглашения об определении долей у нотариуса?

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

После истечения срока приостановления, если Вы 
не устраните указанный недостаток, Управление Росреестра примет решение об отказе в регистрации, которое Вы  или Ваш адвокат вправе обжаловать в суд. 
         Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (Управления Росреестра) в случае удовлетворения заявления.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Нет. Достаточно соглашения в силу ст. 38 СК РФ.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Росреестра и его территориальных органов теперь регулируется постановлением №840 Правительства РФ от 16 августа 2012 года

Постановление Правительства РФ №840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов Российской Федерации» от 16 августа 2012 года вступило в силу 30 августа сего года. Действие документа распространяется на жалобы, подаваемые с соблюдением требований Федерального закона РФ №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» от 27 июля 2010 года.
подробнее http://www.lkad.ru/post-209

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Мария, в данном случае приостановление регистрации права неправомерно. Семейный кодексом РФ установлено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ) Если у Вас отсутствует указанное желание - принуждение, обусловленное необходимостью для регистрации права недопустимо. Вы вправе обжаловать действия Росрееста

Беарт Виктория Сергеевна · Answer

Мария, в данном случае требование не правомерно. Вы правильно сослались на ст.38 СК РФ. В письме о приостановлении регистрации должны содержаться аргументы со ссылкой на нормы права. Ни одной нормой не предусмотрено заключения именно брачного контракта. В данном случае вам необходимо обжаловать решение Росреестра, опираясь на ст.38 СК РФ.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Росреестр явно неправ - ст. 38 Семейного кодекса РФ является нормой прямого действия. Обращайтесь в суд согласно гл. 25 ГПК РФ. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. Заявление рассматривается судом в течение десяти дней. Госпошлина 200 руб. Вы спокойно выиграете суд.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как рассчитывается срок владения недвижимостью при разделе совместно нажитого имущества супругов и переходе доли

Оплата утилизации ТКО в общей совместной собственности ИЖД - как правильно рассчитывать коммунальные платежи?

Как правильно составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом

Возможно ли заключение супругами Соглашения об определении долей без брачного договора для подтверждения односторонней

Как рассчитать обязательные платежи на содержание общего имущества согласно статье 37 Жилищного кодекса при указанной

Как через суд обязать бывшего супруга заверить и зарегистрировать соглашение о разделе имущества

Влияние отсутствия ответа на исковое заявление по определению долей в совместной собственности на результат судебного процесса

Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы

Юрист советует одно, а Росреестр - другое - как заверить соглашение об определении долей в квартире?

Как я стала обладателем недвижимости на праве общей долевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59