Как защитить свою долю в ипотечной квартире после развода, когда бывшая супруга переходит вновь в брак и рожает детей?

В силу ч.ч. 1-3 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1).

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2).

Когда выплатите ипотеку можете подавать на раздел совместно нажитого имущества.Срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества три года с момента как один из супругов узнал о том что его право нарушено.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»)

Александр, здравствуйте,

при разводе разделу подлежат не только права на общее имущество супругов, но и долги — разделение ипотечного кредита.

Раздел такого имущества или имущественных прав можно произвести в добровольном или судебном порядке.

В досудебном порядке этот вопрос разрешается путем заключения соглашения о разделе общего имущества супругов.

Если же соглашения между супругами не достигнуто, по общему правилу всё приобретенное в браке имущество является общим и подлежит разделу судом в равных долях, как и общие долги.

Соответственно и раздел ипотечной квартиры при разводе или прав требования, как и раздел ипотеки, производится в равных либо иных определенных в кредитном договоре долях.

Исключением также являются случаи, когда один из супругов докажет, что часть денежных средств, израсходованных на покупку квартиры или погашение кредита, принадлежала ему на праве личной собственности.

К таким случаям относится внесение первоначального взноса одним из супругов до брака или погашение части кредита за счет продажи принадлежащего на праве личной собственности имущества.

В любом случае изменение режима равенства совместной собственности супругов в сторону кого-либо из них необходимо будет доказывать и подтверждать документально в суде.

Удачи Вам!

ПОДАВАЙТЕ В СУД НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА И ДОЛГОВ (Ч. 3 СТ. 39 СК РФ).

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15

(ред. от 06.02.2007)

"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Заявить в суде на основании п. 4 ст. 38 и ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов отступить от принципа равенства долей и зачесть уплаченные после расторжения брака суммы путём увеличения Вашей личной собственности на квартиру в кв. метров жилья: "Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них".

Александр, ипотечная квартира, о которой Вы пишите, находится в Вашей с бывшей женой совместной собственности. Изначально предполагается что доля Ваша и бывшей жены в ней равны - по 1/2. По закону детям никакие доли в этой квартире не полагаются. Разумеется, Вы или жена после окончания ипотеки вправе (но не обязаны!) подарить детям части своих долей в размере - по Вашему усмотрению.

Бывшая жена с момента развода обязана вносить половину суммы платежей по ипотечному кредиту. Эти суммы с нее Вы вправе взыскать.

Александр, добрый день!

Вы можете заключить соглашение с матерью об определении места жительства ребенка с Вами. Также можете заключить соглашение о разделе имущества с бывшей супругой в соответствии со ст.38, 39 СК РФ и разделить квартиру и долг по ипотеке. При этом после этого можете совершить дарение сыну своей доли (если квартира приобреталась во время брака, если же до брака, то можете сразу же после выплаты ипотеки подарить квартиру сыну в порядке ст.572 ГК РФ).

Кроме того, можете прийти к соглашению с бывшей женой оформить квартиру на сына без раздел имущества.