Возможность востребования вдвое большего размера задатка при невыполнении условий договора с риелтером

Вопрос №4433435 из г. Самара
опубликован 20.07.2014, 11:25

Question

Заключила предварительный договор купли продажи неприватизированной квартиры с риелтером по ген. доверенности. Внесла задаток в размере 220 тыс. руб.Они обязались в договоре подготовить квартиру к продажи до 18 июля. Теперь он хочет еще 150 тыс. руб., якобы на погашение долгов по квартире, иначе процесс не сдвинется. Можно ли будет по суду востребовать задаток в двойном размере, если риелтер, как оговорено в договоре, не подготовит весь пакет на квартиру к указанному сроку.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Квартиру вправе продать только собственник квартиры. если квартира является неприватизированной, то она относится к муниципальному жилому фонду города и ее собственником является Город Самара в лице Департамента имущества города. Город может продавать квартиры только на аукционе. 
          Поэтому Ваш предварительный договор о продаже неприватизированной квартиры вызывает вопросы в его законности.
        Как правило перед составлением предварительных договоров и основных договоров его стороны четко согласовывают все размеры денежных сумм, задатков, потом подписывают и не нарушают свои обязательства, 
не обманывают друг друга.
        Подробный ответ на ваш вопрос содержится в нормах 
ГК РФ, а для полного ответа на него необходимо изучить договор, выяснить у Вас ряд вопросов.

Васина Татьяна Борисовна · Answer

в "двойном" размере задаток востребовать не можете (это можно только в случае, если сторона отказывается от сделки  (от продажи квартиры);
- в вас все "затягивается" на неопределённое время;
- вам надо срочно написать заявление в полиции о мошенничестве в отношении риелтора - он "продает" вам квартиру, которая не принадлежит лицам проживающим там, т.к. жилое помещение не приватизировано;
- одновременно обращайтесь в суд с требованием к риелтору о возврате денежной суммы в размере 220 тыс.руб.

Возможность востребования вдвое большего размера задатка при невыполнении условий договора с риелтером

Похожие вопросы

Как вернуть задаток после нарушения предварительного договора купли-продажи квартиры?

Как вернуть задаток за квартиру, если он получен не собственником - история ошибки риэлтора

Задаток при купле-продаже квартиры - возвращать ли его продавцу в случае нарушения условий предварительного договора?

Как вернуть задаток в случае несоблюдения сроков оформления документов при предварительном договоре купли-продажи на квартиру?

Продавец требует дополнительные деньги для погашения долгов и приватизации - что делать?

Продавец нарушил договор о купле-продаже квартиры - как вернуть задаток в двойном размере?

Возможность взыскания суммы задатка по суду в случае невыполнения риелтором условий договора

Можно ли взыскать двойной задаток по предварительному договору при покупке квартиры, оформленной на жену

17 апреля 2012 года заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением задатка.

Как вернуть задаток в двойном размере, если сделка на покупку квартиры не состоялась

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59