Возможность востребования вдвое большего размера задатка при невыполнении условий договора с риелтером

Вопрос №4433435 из г. Самара
опубликован 20.07.2014, 11:25

Заключила предварительный договор купли продажи неприватизированной квартиры с риелтером по ген. доверенности. Внесла задаток в размере 220 тыс. руб.Они обязались в договоре подготовить квартиру к продажи до 18 июля. Теперь он хочет еще 150 тыс. руб., якобы на погашение долгов по квартире, иначе процесс не сдвинется. Можно ли будет по суду востребовать задаток в двойном размере, если риелтер, как оговорено в договоре, не подготовит весь пакет на квартиру к указанному сроку.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филюк Владимир Павлович

Адвокат Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

Квартиру вправе продать только собственник квартиры. если квартира является неприватизированной, то она относится к муниципальному жилому фонду города и ее собственником является Город Самара в лице Департамента имущества города. Город может продавать квартиры только на аукционе.

Поэтому Ваш предварительный договор о продаже неприватизированной квартиры вызывает вопросы в его законности.

Как правило перед составлением предварительных договоров и основных договоров его стороны четко согласовывают все размеры денежных сумм, задатков, потом подписывают и не нарушают свои обязательства,

не обманывают друг друга.

Подробный ответ на ваш вопрос содержится в нормах

ГК РФ, а для полного ответа на него необходимо изучить договор, выяснить у Вас ряд вопросов.

20.07.2014, 11:48

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Васина Татьяна Борисовна

Адвокат из города Самара, стаж 17 лет

4.8 9368 отзывов

в "двойном" размере задаток востребовать не можете (это можно только в случае, если сторона отказывается от сделки (от продажи квартиры);

- в вас все "затягивается" на неопределённое время;

- вам надо срочно написать заявление в полиции о мошенничестве в отношении риелтора - он "продает" вам квартиру, которая не принадлежит лицам проживающим там, т.к. жилое помещение не приватизировано;

- одновременно обращайтесь в суд с требованием к риелтору о возврате денежной суммы в размере 220 тыс.руб.

20.07.2014, 11:52

Спросить юриста