Сроки регистрации квартиры в Регпалате при покупке через ипотечный кредит - изменения и правила работы риэлторов

Question

Куплена квартира у меня за ипотечный кредит. Сколько дней она обязана быть зарегистритрованной в Регпалате? Раньше давалось всего 5 дней, а сей час и все 15? Правильно ли работает риэлтэр? Напишите, пожалуйста!

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Правильно  риэлтер говорит.

СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИ
ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ в Лен. области

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав

18 календарных дней

Государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве.

18 календарных дней

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

5 рабочих дней

Государственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений.

5 рабочих дней

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п.2 ст.25.4 Закона о регистрации)

Государственная регистрация прав и сделок на основании нотариально удостоверенных документов

Погашение регистрационной записи об ипотеке, возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ

Погашение регистрационной записи об ипотеке

3 рабочих дня

Государственная регистрация арестов

3 рабочих дня

Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях)

3 календарных дня

Внесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной

1 день

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п.3 ст.13 Закона о регистрации)

15 рабочих дней

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает: "Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом."
Всё верно - у Вас регистрируется договор купли-продажи жилого помещения.
А вот залог квартиры регистрируется в 5-дневный срок: "Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня."
Здесь риэлтор Вас обманывает.

Ермолаев Юрий Вениаминович · Answer

Уважаемая Тамара Петровна.
У Вас 5 дней.
Но, советую обратиться на сайт :всеволожского  территориального отдела Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Всеволожский район :
http://e9293225.narod.ru/index/0-61
На этом сайте есть возможность задать письменный вопрос, в т.ч. и по Вашей теме. Ответ-через день, другой.
А как работает Ваш риэлтор, мне трудно сказать, Вы не представили никаких данных.

Седельников Сергей Сергеевич · Answer

Тамара Петровна, добрый день! В соответствии с п.5 ст. 20 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений - в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений - в течение пяти рабочих дней. Если Ваш риэлтор утверждает обратное, то он не прав, и возможно стоит подумать о расторжении агентского договора (если он был).

Сроки регистрации квартиры в Регпалате при покупке через ипотечный кредит - изменения и правила работы риэлторов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости). 102-ФЗ (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Изменение сроков регистрации сделок с недвижимостью вызывает вопросы

Смотрит ли Регпалата предыдущий договор купли-продажи при смене квартир с использованием материнского капитала?

Как решить проблему выплаты ипотечного кредита при отсутствии дохода и обременении квартиры?

У нас комната в общежитии была куплена ипотечным кредитом, можно ли ее продать, и взять ипотечный кредит и купить квартиру?

Судебная защита прав несовершеннолетних детей в случае развода и спора о квартире

Процесс возврата ипотечного кредита после 15 лет - как оформить и где обратиться

Условия получения ипотечного кредита - наличие потребительского кредита, материнский капитал и минимальное количество детей

Необходима ли присутствие жены при получении свидетельства о собственности квартиры в регпалате и как оформить доверенность?

Т.к. на данный момент я вынуждена быть временно зарегестрированной в квартире своих родственников.

Потерянная закладная на дом в ипотечный кредит - проблема с банком или регпалатой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59