Как расторгнуть предварительный договор о покупке земельного участка и вернуть задаток?

18/07/14 г. мною был заключен в АН предварительный договор с продавцом на предмет приобретения земельного участка (на него есть св-во о госрегистрации, т.е.на участок)-пункт 1.1.договора и на дом, стоящий на нем (п.6.3 - входит в общую стоимость участка, не имеет св-ва о госрегистрации). Это сад. товарищество. Договор заключен в простой письменной форме-печатал юрист АН, но подписи только моя и продавца. В п.3.1 стоимость участка 3050 тыс. руб., а в.6.4 говорится о том, что в основном договоре указать сумму сделки 450 тыс. руб. Мною внесен задаток в размере 100000 руб. в этот же день. В Договоре подпись продавца о получении денег. 19.07.14 г. я в телефонном режиме отказалась от заключения сделки (продавцу и юристу фирмы), а 20.07.14 г. по телеграфу отправила в два адреса - по месту регистрации и по месту проживания продавца отказ, обосновывая это тем, что п.6.4. договора противоречит статьям 208,229,224 НК РФ и влечет за собой наказание в соответствии с главами 16 НК РФ и 22 УК РФ. Мне об этом рассказала подруга 19.07.14 г., когда я ей рассказала о сделке. Является это достаточным основанием для расторжения договора? В уведомлениях на отправленные телеграммы указано, что продавец не проживает по месту основной регистрации., а на садовый участок не доставлена, т.к.адрес недостаточен. Могу ли я безболезненно расторгнуть предварительный договор? Как вернуть задаток, продавец отказывается его возвращать. Окончание договора предусмотрено 29.08.2014 г. с целью заключенния основного договора.