Продажа квартиры с участием несовершеннолетней - задаток не возвращен, что делать?

Вопрос №4460627 из г. Москва
опубликован 23.07.2014, 17:42

Происходила сделка продажи нашей квартиры с участием несовершеннолетней. Взамен покупали дом. Опека дала разрешение на продажу доли ребенка. Был составлен предварительный договор с продавцом дома в котором был отмечен задаток, который мы отдали в день подписания данного договора. Справку по одному из коммунальных платежей нам продавец дома не предоставил. Время по договору истекло. Сделка не состоялась. Задаток не возвращен, подскажите, пожалуйста, что делать? И возможно ли вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением обязательств со стороны продавца?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Степанов Андрей Борисович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый день!

Если основной договор не заключен по вине продавца, то Вы имеете право потребовать возвращения Вам задатка в двойном размере.

Обратитесь с письменной претензией. Если откажут в возврате, обращайтесь в суд.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

23.07.2014, 18:04

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 21 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Кузовлев Евгений Владимирович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.8 828 отзывов

Вам необходимо составить претензию и в зависимости от результата ее рассмотрения определять дальнейшие действия.

Если в возврате откажут или вообще не будет ответа на нее, Вам необходимо обращаться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Однако, необходимо учитывать, что о переданном задатке указано в предварительном договоре.

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

23.07.2014, 18:12

Спросить юриста