Заголовок - Действительность и сумма возврата задатка при отсутствии даты заключения и цены дома в договоре

Вопрос №1956956 из г. Новосибирск
опубликован 12.10.2012, 18:36

Question

Взят задаток за дом, написана расписка и предварительный договор в которых оговорено о возврате двойного задатка. Продавец передумал продавать дом и готов вернуть задаток, но Покупатель требует двойную сумму задатка. Но в договоре нет даты заключения и не прописана цена дома. Кроме того составлен в одном экземпляре, а у продавца-ксерокопия. Является ли такой договор действительным и какую сумму прийдется возвращать.

Мещеряков Сергей Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте!

1. Если соглашение о задатке составлено правильно, т.е. в письменной форме, с указанием в тексте, что эта сумма является, именно, задатком, то действует правило ст. 381 ГК РФ: если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Можно пытаться доказать, что эта сумма считается авансом, а не задатком, но это нужно смотреть по обстоятельствам и документам.

2. Про предварительный договор можете забыть. В соответствии со ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. То есть, в случае купли-продажи недвижимости, необходима государственная регистрация договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Кроме того, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить его предмет, и другие существенные условия основного договора. Цена дома - существенное условие договора.

Юридическое агентство ООО "Империя-ЛД" · Answer

Здравствуйте. Нужно посмотреть оба документа чтобы дать правильный ответ.

Заголовок - Действительность и сумма возврата задатка при отсутствии даты заключения и цены дома в договоре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Вопрос вернувшегося задатка - что делать, если покупатель передумал покупать дом?

Как мне доказать суду, что передумала не я? Что мне делать 20.02.2012 - продавать квартиру другим или не продавать совсем?

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Оплата двойной суммы задатка при отказе от продажи квартиры - каковы мои обязанности и возможные последствия?

Возврат задатка при отказе от заключения Основного договора - возможности цессионария по договору участия в долевом строительстве

Как вернуть задаток покупателю, если договор не заверен у нотариуса?

Продавец отказывается выплатить двойную сумму задатка, несмотря на условия договора

Можно сформулировать заголовок следующим образом - Продавец задумался о возврате задатка в двойном размере - что говорит закон?

Можно ли вернуть двойную сумму задатка в связи с неисполнением обязательств продавцом при сделке продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59