1) Банк оценил квартиру ниже стоимости - возврат задатка возможен?\n2) Узаконение балкона после покупки - что делать, если банк отказывает в ипотеке?

Вопрос №4460864 из г. Москва
опубликован 23.07.2014, 18:12

Продаем квартиру, получили уже задаток 200 т. р (юр. Правильно оформленный), и получилось что квартиру оценили в одну стоимость а банк оценил намного ниже (т.е стоимость жилья 2 млн. р а банк через оценщиков им же предоставленных оценил в 1800 т. р). 1) Нам нужно будет вернуть задаток если мы откажемся на такую сумму продажи!? Ведь покупатели не против цены были! 2 – ситуация! 2) Что делать если сами покупали квартиру за наличку и мы не знали узаконен балкон или нет! И вдруг узнаем что не узаконен, допустим банк отказывает в ипотеке, нам тоже придется вернуть задаток!? Изначально мы не знали и некого поэтому не предупредили!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Плясунов Константин Андреевич

Юрист Москва, стаж 13 лет

4.1 47727 отзывов

Доброго времени! Задаток является одним из способов обеспечения обязательства. В силу ч.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая

задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

23.07.2014, 18:28

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Аверкиева Светлана Анатольевна

Юрист из города Калининград, стаж 16 лет

5.0 1347 отзывов

Ни банк, ни оценщик не вправе определять цену вашей собственной квартиры. Только вы ее определяете. Просто такой порядок, что при ипотечном кредите необходимо рыночная оценка. Банк вашим покупателям выдаст кредит в пределах одобренной заявки.

23.07.2014, 18:26

Спросить юриста