Объявились сын и мать умершего (не проживавшие с ним и не общавшиеся) с правом на наследование доли собственности.

Уважаемый Александр! Вы не указали, сколько комнат в квартире. Если это однокомнатная квартира, то в принципе внук может обратиться с иском о принудительном выкупе ее доли на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ. Т.е. принудительно выкупить долю в судебном порядке он сможет, если невозможно определить порядок пользования квартирой. Если это квартира хотя бы двухкомнатная, то при определении порядка пользования за тещей может быть закреплена комната (конечно же меньшая по площади). Внук сможет продать свою долю при соблюдении преимущественного права покупки тещей. Теще лучше зарегистрироваться по месту жительства в данную квартиру, т.к. ч. 4 ст. 252 ГК РФ допускает возможность принудительного выкупа "когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества". Отсутствие регистрации означает, что теща не имеет интереса в использовании имущества. Хотя регистрация по месту жительства в этой квартире опять же возможна только после определения порядка пользования (Постановление Правительства Москвы № 859-ПП от 31.10.2006 г.). Т.е. в принципе внук может принудительно выкупить долю тещи при соблюдении вышеизложенных условий, но вот заставить тещу продать квартиру целиком и получить свои 2/3 в денежном выражении он не сможет, даже и в судебнном порядке. Советовал бы Вам обратиться на очную консультацию для уточнения, стоит ли теще ждать каких-либо действий со стороны внука, либо действовать самой. С уважением, Дмитрий Константинович.