Как правильно оформить продажу доли в доме на двух хозяев и избежать проблем с регистрацией новой собственности?

Question

Как нам поступить в сложившейся ситуации. У нас дом на два хозяина, в равных долях., входы разные, двор разделен, земля у каждого в собственности, как и доли. Мы хотим продать свою долю, но т.к. покупатели берут ипотеку банк заставил нас через суд признать дом многоквартирным, или закладывать обе доли, на что естественно собственник второй доли не согласен. Прошел суд, теперь у каждого по квартире, есть решение суда. Пошли в БТИ для регистрации новой собственности, и тут натолкнулись на целую кучу проблем. Оказывается, надо было дом делить не на квартиры, а на части, чтобы не было проблем с земельным участком. Якобы если теперь по решению суда оформлять зеленку на квартиру и земельный участок, то будет две разные зелёнки, разные налоги и т.п. и что не каждый покупатель на это согласиться. Оформление застряло на месте, никто не знает как это делать. А что же делать нам теперь? Как правильно поступить, чтобы второй раз не попасть в просак. Нам очень нужны деньги на лечение и как можно скорее. Подскажите, пожалуйста!

Ильинова Светлана Николаевна · Accepted Answer

Марина, здравствуйте! По поводу налогов не отвечу, т.к. раньше делилил на квартиры и ничего страшного не было. Однако, сейчас следует указывать части жилого дома, но это вам не помогло, потому что делать кадастровые паспорта и затем новые зеленки займет как минимум 3 месяца. Можете начать с тех.плана в БТИ, попросив их указать "часть жилого дома" в описании плана. А пока уточнить в росреестре возможно ли будет зарегистрировать право на "часть жилого дома", при том, что в решении суда указано "квартира". Если нет (а это скорее всего так), то писать в суд заново с просьбой исправить слово "квартира" на "часть жилого дома". Будут еще вопросы можете писать лично, чем смогу, тем помогу.

Как правильно оформить продажу доли в доме на двух хозяев и избежать проблем с регистрацией новой собственности?

Похожие вопросы

Как продавать квартиру с минимальными налогами и получить максимальную прибыль - пример с двумя собственниками

Переоформление доли в доме на земельном участке - инструкция

Как выделить доли детям при продаже квартиры в ипотеку - возможности и риски

Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира.

Возможные варианты использования квартиры и земельного участка в двухквартирном доме

Как оформить земельный участок для финского дома, разделенного на 4 квартиры, в собственность?

Как продать квартиру в многоквартирном доме без выхода на земельный участок или подъезд?

Вопрос о добровольной отдаче доли от одной из дочерей при продаже квартиры - когда это нужно делать?

Продажа двух долей в квартире через нотариуса одному покупателю с ипотекой - возможно ли это?

Продажа двух натуральных долей в квартире - нужны ли официальные уведомления и можно ли заключить один договор?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59