Проблема легализации пристройки - Как сдать дом в эксплуатацию и правильно составить исковое заявление?

Вопрос №4477860 из г. Крымск
опубликован 25.07.2014, 20:30

Я проживаю в сельском поселении-станице, и являюсь собственником жилого дома. Земля находится в собственности. И дому и земельному участку присвоены кадастровые номера. Земельный участок, на котором находится жилой дом, отмежёван в феврале 2008 года. Границы его установлены и зарегистрированы в кадастре. В 2013 году я самовольно произвёл реконструкцию своего дома: достроил его в длину, пристроив жилую пристройку. Реконструкцию производил в связи с ветхостью основного строения, ведь старый дом был построен в 1961 году. Весь дом и пристройку я накрыл общей крышей. Разрешение на реконструкцию своего дома в администрации станицы, в которой находится мой дом, мне не дали, так как на основании решения депутатов органов местного самоуправления (нашей станицы), мы проживаем в зоне подтопления, хотя до русла реки более 2-х км. На данный момент я имею новый тех. паспорт на весь мой реконструируемый дом, тех.план и экспертизу с БТИ, подтверждающую, что новая пристройка является жилым и капитальным строением, находящимся под общей крышей. Вопрос: каким образом я могу узаконить свою пристройку и сдать весь дом в эксплуатацию? Если придётся обращаться в суд, как правильно составить исковое заявление? Заранее благодарен.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

25.07.2014, 21:04

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 34 минуты