Можно ли запретить аренду приватизированной комнаты в трехкомнатной квартире с точки зрения закона?

Вопрос №4477932 из г. Москва
опубликован 25.07.2014, 20:45

Question

Соседи планируют сдать в аренду приватизированную комнату в трехкомнатной квартире. Собственник других двух комнат я. Я не хочу что бы вселялись новые жильцы. Насколько я понимаю, сдать в аренду комнату она может без моего согласия. У меня вопрос такой, могу ли я помешать этому с точки зрения закона? Могут ли пользоваться арендаторы местами общего пользования? 
Площадь ее комнаты меньше 12 метров, на некоторых форумах пишут что в этом случаи сдача комнаты невозможна, так ли это?

Еркаева Анна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте! помешать, к сожалению, не можете. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Арендаторы комнаты будут обладать по договору такими же правами пользования, как и сам собственник, поэтому могут беспрепятственно пользоваться местами общего пользования

Самарин Александр Валерьевич · Answer

Здравствуйте.
Вы можете в суде оспорить такой найм.
Наниматели имеют право пользоваться местами общего пользования.
Такое применимо к муниципальным квартирам, там метраж учитывается

Солоний Елена Валентиновна · Answer

Сдать она может только на основании договора. Но и ваше согласие тоже потребуется. Местами общего пользования могут пользоваться.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Судебная практика такова, что требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения в наем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка. Вот если будут ущемлены ваши права, то суд примет решение об их выселении.

Можно ли запретить аренду приватизированной комнаты в трехкомнатной квартире с точки зрения закона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Сосед собственник комнаты сдает в аренду свою приватизированную комнату.

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Вопрос о сдаче комнаты в собственности соседей - права и ограничения

Конфликт собственников комнат в коммунальной квартире - против пользования местами общего пользования съёмщиком

Правила проживания в коммунальной квартире - возможность гостей и пользование общими местами

А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Можно ли сдать комнату в квартире без согласия другого собственника и что может получить арендатор?

Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду в коммунальной квартире?

Вторую комнату занимают другие жильцы, она муниципальная.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59