Как купить квартиру без согласия жены - два противоречивых ответа и роль наследства

Сергей, добрый день!

Точка в следующем.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Ранее необходимо было регистрировать договор купли-продажи недвижимости (т.е. проводилась регистрация сделки).

Поэтому и требовалось согласие супруга, независимо от того, производится ли одним из супругов покупка недвижимости или продажа.

С 2013 года регистрации подлежит не договор, а переход права собственности на объект недвижимого имущества.

Следовательно, правило об обязательном нотариальном согласии одного из супругов на любую сделку, требующую регистрации, не действует. Нотариальное согласие супруга должно быть получено только при совершении одним из супругов сделки по распоряжению недвижимости, находящейся в общей собственности супругов.

Что касается покупки Вами квартиры в период брака, то доказать то обстоятельство, что квартира была приобретена на денежные средства, принадлежащие лично Вам (вырученные от продажи принадлежащей только Вам квартиры, как полученной в порядке наследования), возможно только в том случае, если расчеты при продаже принадлежащей лично Вам квартиры и при покупке на эти деньги новой будут производиться безналичным путём. Только в этом случае будет очевидным, что новая квартира была приобретена именно на те денежные средства, которые поступили от продажи лично Вашей квартиры.

Как только деньги сняты со счета, они становятся обезличенными, и доказать, что это именно те деньги, которые Вы выручили от продажи личной квартиры, весьма сложно. Такова судебная практика.