Ограничения на продажу или дарение доли в квартире несовершеннолетним детям - что делать в этом случае?

Вопрос №448577 из г. Москва
опубликован 05.06.2007, 09:49

Помогите пожалуйста разобраться. Есть квартира, собственников 4 человека, в том числе 2-е несовершеннолетних детей. В органах опеки говорят что до совершеннолетия детей их доля не продаться не дариться не может, хотя у детей есть жилье и они прописаны по другому адресу. Я хотел оформить договор дарения. Что можно сделать для оформления всех частей в одни руки. С уважением, Немцов Виктор.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Косов Сергей Анатольевич

Юрист Москва, стаж 26 лет

5.0 2311 отзывов

Уважаемый Виктор.

Вы вправе самостоятельно распорядиться лишь принадлежащей Вам долей в праве собственности на указанную квартиру.

В случае сделки по возмездному отчуждению (купля-продажа) долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, Вам будет необходимо получить согласие на совершение данной сделки со стороны органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса РФ). Согласие со стороны органа опеки и попечительства может быть получено лишь при условии приобретения в собственность несовершеннолетних детей аналогичного жилого помещения (долей в праве собственности на него) или зачисления на банковские счета детей денежной суммы равной рыночной стоимости отчуждаемых долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним детям. При этом в последнем случае, у детей должно быть в наличии другое жильё.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

05.06.2007, 12:17

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

8 800 505-91-11

Вы действительно не можете подарить доли своих несовершеннолетних детей. Орнаны опеки дали вам верный ответ. Необходимо дождаться совершеннолетия, после чего ваши дети должны будут отказаться от своих долей в вашу пользу, либо продать вам их. Также необходим отказ вашей жены от своей доли. Тогда только вы можете составить договор дарения и заверить его нотариально.

С уважением,

05.06.2007, 12:07

Спасибо за исчерпывающий ответ на мой вопрос

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста