Проблемы с распределением доли квартиры и возможность продажи для погашения ипотеки - есть ли решение?

Я проживал с женой и с двумя не совешеннолетними детьми в двухкомнатной квартире в деревянном доме 15 лет, выделил обеим детишкам доли в ней, решил взять ипотеку в банке что бы дети имели свои отдельные комнаты так как они у меня разнополые, ура мечта свершилась взяли трех комнатную, но риэлторы не внесли в долю моих детей на новую квартиру хоть я их и попросил, теперь проблема, хотел продать свою старую квартиру и погасить хоть какую то часть ипотеки, уменьшить свой ежемесячный платеж так как он у меня составляет 45 тысяч рублей в месяц, опека не дает разрешения на продажу данной квартиры, я зделал дарственную на детей по 1,3 доли на каждого ребенка в новой квартире, но деньгами за старую квартиру я не могу распорядиться так как у каждого из нас разные счета и со счетов детей опека не дает снять деньги, я пропал с этой ипотекой, я просто не знаю что делать; У меня вопрос, Могу ли я продать старую квартиру за наличку на нее уже клиент есть, и погасить часть долга ипотеки своей, а сбанка взять распечатку и предоставить в опеку дескать вот я все до копейки положил в счет долга за квартиру в которой живут мои дети и я, меня же за это не посадят, у меня просто вся надежда была на то что продав старое жилье я смогу покрыть часть ипотеки и будет легче мне, ведь я один работаю в семье, спасибо...