Продажа квартиры - проблемы с оплатой и возвратом залога

Question

Месяц назад мы подали обьявление на продажу квартиры. Откликнулиссь сразу. Цена и одну и другую сторону устраивала. Написали расписку о получении части денег письменно. А в устном порядке договорились остаток отдать в конце месяца. При чем деньги 10% от стоимости квартиры отдали, чтобы мы сняли квартиру с продажи. Так и сделали. Подходит к концу месяц. Документы на квартиру на обработке, а денег им не дает банк. Оказывается, что они квартиру берут по сертификату. Нужны доп справки, оценщик и.т.д. Нас не устраивает, не известно дадут им деньги или нет. А в договоре указана оплата наличными! Возвращать ли залог по расписке? И они сами тоже хотят расторгнуть договор.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Возвращать ли залог по расписке?
Гражданский кодекс РФ. Часть 1. Статья 334. Понятие и основания возникновения залога 
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 
Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. 
...
3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В данном случае возвращайте денежные средства и расторгайте договор соглашение составленном по правилам ст.421 ГК РФ

Магола Виолетта Олеговна · Answer

читайте условия договора, возврату подлежит задаток, а не залог (ст 421 ГК РФ)

Демьяненко Алёна Валерьевна · Answer

В вашем случае это не залог, а задаток.

Если у вас имеется расписка без заключения предварительного договора и несмотря на то, что в расписке указан "задаток", на деле это "аванс".

Поэтому вам стоит вернуть денежные средства.

Но это от вас зависит, ждать когда они обратятся в суд либо вернуть без суда.

Но это не лишает вас права обратиться в суд о взыскании убытков (упущенную выгоду( (ст. 15 ГК РФ(.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Залог Вам не нужно возвращать только при нарушении срока, указанного в договоре о задатке.

Если нет договора о задатке, это аванс, и Вы обязаны вернуть полную сумму.

Ибо ст. 391 ГК РФ указывает: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка."

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Продажа квартиры - проблемы с оплатой и возвратом залога

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос о возврате залога при продлении договора аренды на один месяц

Возможно ли истребование разницы в сумме между договором и распиской при купле-продаже квартиры без расторжения

Возможно ли расторгнуть расписку и продать квартиру другому человеку после 1,5 месяцев ожидания договора купли-продажи

Имеет ли расписка юридическую силу и в случае непредвиденных обстоятельств, чем рискует подруга?

Не получила половину стоимости за квартиру - можно ли расторгнуть договор и не отдавать деньги?

Влияет ли расписка на право требовать полную стоимость квартиры в суде?

Проблема с возвратом денег по залогу на покупку жилплощади - какие документы имеют юридическую силу и как вернуть средства?

Возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры детьми покупателя?

Каким образом он ее оформил на себя мне не известно, по договору купли-продажи или через продажу кому-то.

Продавец отказывается вернуть деньги, уплаченные наличными - что делать в такой ситуации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59