Как вернуть предоплату за жилье, если договор с агентством недвижимости уже заключен?

Я сняла жилье через агентство недвижимости, через посредника. Цена квартиры в объявлении на сайте cian указывалась 30 000 руб. плюс комиссия риэлтору (40%) без депозита. При осмотре квартиры сын хозяйки по доверенности сразу указал, что квартира будет сдаваться за 35 000 руб. плюс депозит 100%,соответственно сразу выросла сумма риэлтору. Мы смогли оплатить 35 000 руб. предоплата, 14 000 руб. риэлтору, 3000 рублей как залог, первую часть депозита выплатить обязались 1 августа 2014 г. В указанную дату, оговоренную в устной форме, освободить от личных вещей квартиру сын хозяйки не смог. Освободил спустя сутки, и квартира выглядит в обшарпанном виде, что удачно скрывала драпировка. За это время нам поступило более выгодное предложение, более надежное и менее затратное. Необходимо вернуть деньги отданные за предоплату сыну хозяйки. Возможно ли это сделать, если договор сторон на руках, заключенный через агентство недвижимости? И если возможно, то как правильно расторгнуть его?