Недоделки в новостройке - кому платить коммуналку?

Здравствуйте.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации права собственности на квартиру.

С момента подписания передаточного акта участник долевого строительства либо приобретатель недвижимого имущества на рынке первичного жилья фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 210 ГК РФ, и именно с этого момента он несет обязанности по уплате коммунальных платежей.

Таким образом, если вами подписан акт приема-передачи квартиры, а также Вы зарегистрировали за собой право собственности на указанное жилое помещение, то обязанности по уплате коммунальных платежей перешли на Вас. Если такой акт Вы не подписали, то переложение обязанностей со стороны застройщика на Вас является незаконным.

Уважаемая Анастасия, по правовому смыслу ст.53 действующего жилищного законодательства РФ ваши обязательства по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента перехода к Вам правособственности на приобретаемое жилого помещения. До момента перехода право собственности, тем более учитывая что Вы фактически не пользуетесь коммуналтными ресурсами, Вы не несете обязптельства по бремени содержания жилого помещения, в т.ч. по оплате коммунальных платежей. Момент перехода право собственности на недвижимое имущество определено государственнлй регистрацией в уполномоченном органе.

Смотрим ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Акт передачи квартиры, подписанный сторонами ДДУ, является основанием для переложения обязанностей по уплате ЖКУ - ст. 153 ЖК РФ указывает дословно: "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: ...лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

Вот и смотрите.