Или собственник потом сможет все равно отказаться от передачи?

Вопрос №451836 из г. Москва
опубликован 19.06.2007, 17:18

Скажите, пожалуйста, возможна ли такая ситуация: у физического лица есть в собственности нежилое помещение, обремененное залогом (ипотекой). Долг планируется погашать следующим образом: есть 2 физических лица, готовых погасить 2/3 суммы долга с тем, чтобы после погашения всего долга собственник передал им 2/3 этого помещения. Собственник на это согласен. Возможно ли заключить, например, предварительный договор, в котором предусмотреть, что эти суммы передаются собственнику в счет будующей покупки части помещения, и после погашения долга собственник будет обязан передать 2/3 этого помещения в собственность этим лицам? Будет ли такой договор иметь силу? Или собственник потом сможет все равно отказаться от передачи? Большое спасибо за ответ.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Казаневич Илья Леонидович

Юрист Ханты-Мансийск, стаж 22 годa

5.0 96 отзывов

Мария, здравствуйте.

Вам необходимо перезаключить договор с залогодержателем, в котором определить долю каждого будущего собственника. Этот договор зарегистрируете в федеральной регистрационной службе, и после выплаты своего долга, получите свидетельство о праве собственности на свою долю.

20.06.2007, 01:29

Уважаемый Илья Леонидович! Большое спасибо за ответ! Но, к сожалению, залогодержатель (банк) отказывается давать согласие на совержение каких-либо сделок с этим помещением. Вот и не знаем как быть.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 8 часов

Казаневич Илья Леонидович

Юрист из города Ханты-Мансийск, стаж 22 годa

5.0 96 отзывов

Мария, здравствуйте.

В своем вопросе Вы написали, что собственник согласен, поэтому ответ был дан с учетом его согласия. Посмотрите Договор, возможно, там есть нормы об уступке долга (части долга). Обычно в договорах такое прописывают. Залогодержателю нет разницы кто погасит долг. Поэтому допускается регистрация права с обременением прав других лиц.

26.06.2007, 01:16

Спросить юриста