Вопрос деления наследства при жизни - как разделить квартиру между наследниками при уходе за больной бабушкой?

Опишу кратко ситуацию - моя бабушка вот уже 7 лет абсолютно лежачий тяжело больной человек-инвалид. У нее двое детей - моя мама и ее брат, после того как с бабушкой случился инсульт, мама ушла с работы и полностью посвятила себя уходу за бабушкой, так как в городе жить было тяжело, мы перевезли бабушку к себе за город в свой частный дом. Бабушкин сын - мой дядя Н, принимать участие в уходе отказывается, ссылаясь на то, что это бабское дело: стирать пеленки, кормить с ложечки, менять памперсы, и возить к ней врачей... Но у бабушки, есть 2-х комнатная квартира, в которой проживаю я-внук, и моя семья. Так как перспектив поставить бабушку на ноги нет, то я хотел поднять дома вопрос, об квартире - она требует ремонт, и вложения, но оффициально она - бабушкина, и наследники-моя мама и ее брат, говорят, что делить при жизни квартиру нельзя, мол это не хорошо, не по православному... Я своей маме говорю, что могу дать отступные ее брату в размере 500 тыс. рублей, чтобы он не претендовал на нее, а так как мама-является единственным законным опекуном бабушки, то мы смогли бы ее продать и купить другой вариант жилья для моей семьи, так как жить в доме родителей на пару с тяжело больным человеком не представляется возможным. Поэтому вопрос, можно ли при жизни, так сказать разделить наследство, и как то законно и натариально дать отступных брату, чтобы после смерти он не предъявил претензий? Мама утверждает, что делить квартиру надо по ровну, ее рыночная стоимость 1 800 тыс. рублей, но я считаю, ухаживаем, лечим и кормим бабушку только мы, поэтому делить по ровну, тоже как то не честно...