Влияет ли указание сниженной цены квартиры в договоре на решение суда в бракоразводном процессе?

Вопрос №4532998 из г. Рязань
опубликован 02.08.2014, 17:12

Question

Хочу приобрести квартиру, продавец на данный момент состоит в бракоразводном процессе, продовец предлагает указать в договоре одну цену остальные деньги передать распиской. Вопрос нормер один если бывшая жена подаст на него в суд и суд признает эту сделку ничтожной на основании того что цена квартиры в данном доме ниже указанной в договоре будет ли это для суда основание для принятия решения. И если такая ситуация произойдет не обяжет ли суд нас выплатить ей какие то денежные средства или не поселит её с нами ить на основании того что до продажи квартиры она (жена) была там прописана и вроде как пойти ей больше некуда.

Колесникова Наталья Петровна · Accepted Answer

1. Продавец на данный момент состоит в бракоразводном процессе - значит он еще брак не расторг и находится в браке, а потому необходимо согласие супруги на продажу квартиры (если только это не лично его квартира приобретенная до брака);

2. Занижая сумму в договоре купли-продажи квартиры Вы рискуете, в случае если сделка будет все же оспорена (или признана ничтожной) то Вы получите назад именно сумму указанную в договоре, несмотря на то что заплатили больше.Необходимо учитывать, что практически любая продажа квартиры может быть оспорена в суде. По общему правилу, при расторжении договора купли-продажи квартиры покупатель обязан вернуть квартиру продавцу, а продавец - денежные средства покупателю (п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ). Однако доказать передачу денег при приобретении квартиры сверх суммы, указанной в договоре, довольно затруднительно. В результате, покупатель не может вернуть деньги даже если сделка будет признана недействительной.

3. Что касается прописки жены бывшего владельца, то в случае если Вы приобретете эту квартиру, выпишите ее через суд.

Влияет ли указание сниженной цены квартиры в договоре на решение суда в бракоразводном процессе?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопрос о цене при составлении договора купли-продажи квартиры и возможные последствия, если цена указана ниже фактической

Паспортные данные и цена квартиры не указана.

Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт.

Основание для оформления отдельной расписки о деньгах

Есть ли шанс выписать данную особу из квартиры в судебном порядке?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Возможно ли оспорить и вернуть разницу в стоимости при покупке дома под расписку, если цены завышены?

И говорит, что с юридической точки зрения он прав и докажет мне это.

Влияние указания неверной цены в договоре на покупку квартиры - риски и законность.

Влияет ли расписка на право требовать полную стоимость квартиры в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59