Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт.

Вопрос №263469 из г. Москва
опубликован 20.07.2005, 16:58

Ситуация: Я собираюсь приобрести квартиру по договору купли-продажи. Квартира приватизирована, у продавца имеется право собственности на данную квартиру, но он в ней не прописан. В процессе подготовки документов (до совершения сделки) из квартиры продавца было совершено залитие квартиры этажом ниже. Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт. Оценки пока еще не осуществлялось. Собственник залитой квартиры собирается подавать документы в суд о возмещении вреда. Сделка по договору купли-продажи будет осуществлена явно до того момента, пока собственник залитой квартиры подаст документы в суд и пока суд вынесет решение. Вопрос: будет ли обращено взыскание в случае вынесения решения суда о взыскании ущерба на продавца квартиры или на меня, если к моменту вынесения решения суда договор купли-продажи будет уже зарегистрирован в регпалате?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Рощин Вадим Валерьевич

Юрист Ростов-на-Дону

5.0 74 отзывa

Уважаемый Олег!

По общему правилу ГК РФ (ст.1064), обязанность по возмещению вреда, в данном случае имуществу, лежит на его причинителе. Из этого правила существуют исключения, устанавливаемые законом, однако, не в Вашем случае.

Ответственным за вред будет экс-собственник квартиры, а не сама квартира. По сему груз отвественности на Вас не будет лежать. Надлежащим ответчиком является бывший собственник. Между тем, на всякий случай, постарайтесь запастись документами, подтверждающими время и обстоятельства залития (например, копия того же трёхстороннего акта, письменные признания причинителя и (или) потерпевшего и т.п.), а то после, не дай Боже, будете оправдываться что не Вы и не вчера а продавец "набедокурил".

Соответственно и взыскание по исполнительному листу будет обращено на имущество продавца-причинителя вреда (к каковому с момента регистрации Вашего права собственности упомянутая квартира не относится), не попадающее под иммунитет, установленный ст.446 ГПК РФ.

Желаю успехов.

20.07.2005, 17:14

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 15 минут