Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт.
опубликован 20.07.2005, 16:58
Ситуация: Я собираюсь приобрести квартиру по договору купли-продажи. Квартира приватизирована, у продавца имеется право собственности на данную квартиру, но он в ней не прописан.
В процессе подготовки документов (до совершения сделки) из квартиры продавца было совершено залитие квартиры этажом ниже. Представители ЖЭКа совместно с моим продавцом и собственником залитой квартиры составли акт. Оценки пока еще не осуществлялось.
Собственник залитой квартиры собирается подавать документы в суд о возмещении вреда.
Сделка по договору купли-продажи будет осуществлена явно до того момента, пока собственник залитой квартиры подаст документы в суд и пока суд вынесет решение.
Вопрос: будет ли обращено взыскание в случае вынесения решения суда о взыскании ущерба на продавца квартиры или на меня, если к моменту вынесения решения суда договор купли-продажи будет уже зарегистрирован в регпалате?
Уважаемый Олег!
По общему правилу ГК РФ (ст.1064), обязанность по возмещению вреда, в данном случае имуществу, лежит на его причинителе. Из этого правила существуют исключения, устанавливаемые законом, однако, не в Вашем случае.
Ответственным за вред будет экс-собственник квартиры, а не сама квартира. По сему груз отвественности на Вас не будет лежать. Надлежащим ответчиком является бывший собственник. Между тем, на всякий случай, постарайтесь запастись документами, подтверждающими время и обстоятельства залития (например, копия того же трёхстороннего акта, письменные признания причинителя и (или) потерпевшего и т.п.), а то после, не дай Боже, будете оправдываться что не Вы и не вчера а продавец "набедокурил".
Соответственно и взыскание по исполнительному листу будет обращено на имущество продавца-причинителя вреда (к каковому с момента регистрации Вашего права собственности упомянутая квартира не относится), не попадающее под иммунитет, установленный ст.446 ГПК РФ.
Желаю успехов.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможен ли вариант, при котором родители могут отобрать у сына права на эту квартиру (право собственности)?
На момент совершения сделки, то есть до подписания договора купли-продажи, мать с девочкой выпишутся к бабушке.
Спор о праве собственности на квартиру - последствия недействительности торгов и действия добросовестного приобретателя
Вопрос исполнения решения суда в отношении недействительной сделки дарения - Росреестр знает о второй сделке?
Влияние отсутствия согласия супруга продавца на регистрацию сделки купли-продажи квартиры - роль решения суда
Как обжаловать заочное решение о взыскании компенсации вреда при отсутствии повесток и изменении собственника квартиры
Владелец квартиры, пострадавшей от аварии на трубопроводе, продал ее, а новый собственник подал в суд на виновника залива
Спор о праве собственности на заложенную квартиру - как приостановить регистрацию передачи прав до кассации?
Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут