Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания - нужно ли отказ от покупки доли третьего собственника и соответствует ли действие нотариуса закону?

Вопрос №4534539 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.08.2014, 22:39

Квартира в собственности 3 человек. Один хочет продать другому свою долю, но с правом пожизненного проживания. Нужен ли отказ от покупки этой доли третьего собственника? И главное. Сегодня нотариус заявил нам, что нельзя заключить договор купли-продажи с указанием права пожизненного проживания, а необходимо заключить отдельный договор на это проживание, но он будет обязательно включать финансовые обязательства перед продавцом (звучала сумма 16000 руб.). Мы к этому не были готовы, да и продавец дальнейшие выплаты не ожидает. Договор между близкими родственниками. Прав ли нотариус или идти к другому?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36095 отзывов

Отказ 3-го собственника не требуется. Отказы нужны только если продаете доли не сособственникам, а посторонним лицам, согласно п.1 ст. 250 ГК. Составляйте договор в простой письменной форме, без нотариального заверения.

02.08.2014, 22:51

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Отказ 3-го нужен. Договор ренты возможен только на целую квартиру.Нотариус прав.

02.08.2014, 22:43

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Иванов Владимир Александрович

Адвокат из города Санкт-Петербург

4.9 3839 отзывов

Полагаю что нотариус предложил заключить договор пожизненной ренты, ст.596 ГК РФ. Предложить долю третьему собственнику необходимо исходя из ст.250 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

02.08.2014, 22:46

Спросить юриста