Как решить проблемы при разводе с ипотекой - сохранение кредитной истории и обеспечение жильем для ребенка

Никто не продаёт квартиру, обременённую залогом банка (ипотека).

Никуда квартира не денется.

Ст. 346 ГК РФ применяется: "Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя."

Где найдёте банк, который отказывается от выданного кредита и заложенного имущества, позволяя должнику "по тихому" продать недвижимость?

Квартиру продать они не смогут, т.к. она с обременением ФЗ О регистрации недвижимого имущества, а поделят все пополам на обоих супругов на основании статей 34 и 38 Семейного Кодекса РФ. (все имущество, долги (т.е. ипотека тоже является имуществом).

Татьяна Игнатьевна, здравствуйте,

Согласно действующему законодательству недвижимость, которая приобреталась по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу.

В случае развода и при дальнейшем разделении имущества ипотечная квартира должна быть разделена пополам между бывшими супругами. Но поскольку ипотечная квартира находится у банка в залоге, банк должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой.

При разводе возможны следующие варианты:

- с банком заключается дополнительное соглашение к кредитному договору, заменяющее общую ответственность супругов на индивидуальную обязанность каждого по выплате своей доли кредита;

- ипотечный кредит может быть переоформлен на одного из супругов, второй при этом полностью освобождается от его уплаты, однако теряет права на жилье. Недвижимость, взятая в ипотеку, при разводе будет принадлежать супругу, выплачивавшему кредит. Данный вариант возможен с согласия банка только при достаточной платежеспособности заемщика или замене поручителя по кредиту.

Помимо согласия банка оба варианта возможны только с согласия обоих супругов. При этом заключается соглашение о разделе ипотечной квартиры или права требования передачи квартиры по договору, на основании которого она приобреталась.

Так что не волнуйтесь, без согласия Вашей дочери зять квартиру продать не может, поскольку квартира в залоге у банка.

Удачи Вам!

1.Продать квартиру , находящуюся в залоге можно, для этого покупатель погасит остаток долга перед банком и всё. Залог снимается.

2.Дочери следует написать заявление в Росреестр о том, что квартира в споре, чтобы не сделки с ней не производили.

3.Подать заявление исковое на раздел совместно нажитого имущества в виде признания права собственности каждому по 1\2 доли.

Здравствуйте! Если ипотека не погашена то при разводе обязательства по кредитному договору будут сохранены. В таком случае один из супругов вправе требовать перевода прав и обязанностей по кредитному договору с учетом выплаты компенсации в размере 50% от выплаченной суммы по ипотеке другому супругу. Такой вариант допустим с согласия банка.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ)

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Заложенную квартиру возможно продать только с согласия залогодержателя,то есть банка. Пока не выплатите ипотечный кредит,продать ее не возможно.Если только погасить досрочно данный кредит,а потом продавать квартиру и делить вырученные средства....Либо составить соглашение с мужем,где долями квартиры будут являются сын и жена,но тогда и тяжесть погашения кредита ляжет на Вашу дочь.

Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

ГАРАНТ:

См. размер государственной пошлины за нотариальное действие по удостоверению брачного договора

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 41 СК РФ

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные поло

Система ГАРАНТ: base.garant.ru