Ипотека, материнский капитал и судебный иск - Почему моя квартира может быть расторгнута?

Вопрос №4550703 из г. Кемерово
опубликован 05.08.2014, 09:18

Question

Я купила квартиру в 28.02.13. Она была в ипотеке, два собственника жена и муж. Муж продал её по доверенности от жены. Спустя 1,5 года выясняется, что часть ипотеки была погашена мат. капиталом, в ПФР есть обязательство от них на выделение долей детям. Но они этого не сделали. Жена подала иск на меня и мужа на расторжение сделки, т.к. она собралась с ним разводиться.
Муж хочет выделить детям доли в другой квартире, где лучшие условия, в размере не менее мат. капитала.
Может ли суд расторгнуть сделку? Я её же купила законно, и невыделение долей не является же основанием для расторжения сделки? Опека говорит им все равно где выделять доли, но они будут поддерживать иск (вот такие тётки принципиальные), ПФР тоже все равно где будет выделена доля! Не хотелось бы лишиться квартиры! Спасибо!

Проворова Анна Юрьевна · Accepted Answer

Вы можете расторгнуть договор в порядке ст. 450 ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Квартиру у Вас не могут забрать, нарушений с Вашей стороны нет (ст. 302 ГК РФ)

Нагметов Тарлан Аликович · Answer

Здравствуйте. Вы являетесь добросовестным приобретателем. В суде заявите ходатайство о зарегистрированных права на недвижимое имущество на Ваших продавцом (мужа и жену)

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Суд не расторгнет сделку (нет законных оснований , указанных в ст.ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ) - ПФР обязан предъявить иск о возврате средств материнского капитала к Вашим продавцам (это максимум).

Пшенников Евгений Юрьевич · Answer

Добрый день, суд можно расторгнуть сделку в судебном порядке. В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу. Женщина приобрела квартиру за счет средств материнского капитала, не оформила ее в общую собственность своих пятерых детей, и через незначительный период времени совершила перепродажу. Суд признал, что действия гражданки были направлены на необоснованное обогащение и принял решение взыскать с нее сумму ущерба, причиненного государству, в размере 338 860 рублей 37 копеек.
Если квартира была продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие. Так же могут потребовать возместить сумму материнского капитала.

Ипотека, материнский капитал и судебный иск - Почему моя квартира может быть расторгнута?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о доле в квартире - Жена подала иск на расторжение сделки, муж хочет выделить доли в другой квартире

Невыделение долей детям при продаже квартиры - правомерно ли это и какие могут быть последствия

Продажа ипотечной квартиры - увеличение площади и вопрос выделения долей детям

Развод и ипотека - как будет разделена квартира?

Влияние развода на распределение доли в ипотеке и право на проживание в квартире

Как получить доли в квартире при наличии брачного договора и ипотеки после развода?

Оспаривание сделки при использовании материнского капитала для погашения ипотеки

Как решить вопрос с косвенным отказом мужа от доли в квартире и нужен ли брачный договор?

Возможно ли отложить выделение долей детям при покупке следующей, более крупной квартиры после погашения ипотеки?

Квартира в ипотеку - права детей по мат. капиталу и возврат средств в ПФР

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59