Оформление договора купли-продажи дома с 3 сотками земли при наличии соседних домов и доли в земельном участке

Покупаю дом строй-вариант на 3 сотках земли. Дом в собственности у застройщика (физ. лицо), земля 6 соток в долях: 1/2 у застройщика, и по 1/4 у других физ. лиц. На участке в 6 соток стоит 2 новых дома, земля немежованная, между домами стоит забор. Вопрос: как правильно оформить договор купли-продажи дома с 3 мя сотками земли? Указать что продается дом, площадь такая-то, цена такая-то, и 1/2 доля земельного участка? Попросить согласие супруги застройщика и подписать у совладельцев земельного участка отказ о покупке доли? Какие могут быть нюансы в сделке?