Покупка квартиры в Ялте - как обезопасить себя и правильно оформить сделку в текущей ситуации в Крыму

Вопрос №4553801 из г. Ялта
опубликован 05.08.2014, 14:30

Question

В конце месяца должна состоятся сделка о покупке квартиры в Ялте
(вторичка).
Агенством предлагается следующая схема:
100% оплата, заключается нотариальный предварительный договор, в котором прописываются все риски, штрафные санкции... затем Собственник передает доверенность на полное распоряжение квартирой, документы и ключи, а после открытия реестра Агентсво помогаем переоформить квартиру на меня скажите насколько это правильно в текущей ситуации в Крыму и как еще можно себя обезопасить (форма договора? Дарственная?)? спасибо.
Александр какие.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Вы с таким же успехом можете заключить основной договор купли-продажи квартиры (ст. 549, 556 ГК РФ), а после того как появится возможность зарегистрировать переход права собственности (я так понял у Вас пока Росреестр не работает), направите договор на регистрацию. Никакого смысла в данном случае именно в предварительном договоре не вижу (возможно смысл будет только для агентства и нотариуса, у которых прибавится работы, а значит с Вас снимут побольше денег). При этом законодательство РФ не требует нотариального удостоверения для сделок купли-продажи с недвижимым имуществом

Калашников Владимир Валентинович · Answer

В целом предварительный договор возможен (ст. 429 ГК РФ). Но все деньги я не советовал бы отдавать (ст. 421 ГК РФ). Не понятно когда что произойдет. Деньги потом будет сложно вернуть. А так хоть какая то гарантия. Ту же доверенность могут отозвать. Не торопитесь.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Предварительный договор не может быть возмездным - это обещание.

Ст. 429 ГК РФ указывает: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."

Нет цены договора.

Магола Виолетта Олеговна · Answer

я бы не согласилась, предоплату не более 100 тр делайте (ст 429 ГК РФ)

пропишите срок для заключения основного оговора

Покупка квартиры в Ялте - как обезопасить себя и правильно оформить сделку в текущей ситуации в Крыму

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Юридические услуги в Ялте

Похожие вопросы

Риски покупки квартиры с сомнительной историей собственности - что нужно знать перед сделкой

Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?

Правовые риски покупки квартиры, проданной по доверенности от жены и матери мужа - необходимые документы для легитимности сделки.

Основной договор купли-продажи квартиры после предварительного договора - правомерность и риски для покупателя

Риски и способы обезопасить сделку при покупке квартиры с участием трех собственников и доверенности

Изучаем схему покупки квартиры по договору уступки прав и обязанностей - правомерна

Риски при покупке квартиры в новостройке

Как обезопасить себя при продаже квартиры с прописанными родственниками и временной выпиской?

Риски покупки квартиры

Как обезопасить себя при покупке квартиры через вексель - советы и рекомендации