Покупка квартиры в Ялте - как обезопасить себя и правильно оформить сделку в текущей ситуации в Крыму

Вопрос №4553801 из г. Ялта
опубликован 05.08.2014, 14:30

В конце месяца должна состоятся сделка о покупке квартиры в Ялте (вторичка). Агенством предлагается следующая схема: 100% оплата, заключается нотариальный предварительный договор, в котором прописываются все риски, штрафные санкции... затем Собственник передает доверенность на полное распоряжение квартирой, документы и ключи, а после открытия реестра Агентсво помогаем переоформить квартиру на меня скажите насколько это правильно в текущей ситуации в Крыму и как еще можно себя обезопасить (форма договора? Дарственная?)? спасибо. Александр какие.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Искендеров Эмиль Эльдарович

Юрист Серпухов, стаж 24 годa

4.6 51268 отзывов

Вы с таким же успехом можете заключить основной договор купли-продажи квартиры (ст. 549, 556 ГК РФ), а после того как появится возможность зарегистрировать переход права собственности (я так понял у Вас пока Росреестр не работает), направите договор на регистрацию. Никакого смысла в данном случае именно в предварительном договоре не вижу (возможно смысл будет только для агентства и нотариуса, у которых прибавится работы, а значит с Вас снимут побольше денег). При этом законодательство РФ не требует нотариального удостоверения для сделок купли-продажи с недвижимым имуществом

05.08.2014, 14:43

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 421. Свобода договора

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 556. Передача недвижимости

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

В целом предварительный договор возможен (ст. 429 ГК РФ). Но все деньги я не советовал бы отдавать (ст. 421 ГК РФ). Не понятно когда что произойдет. Деньги потом будет сложно вернуть. А так хоть какая то гарантия. Ту же доверенность могут отозвать. Не торопитесь.

05.08.2014, 14:33

Спросить юриста

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

Предварительный договор не может быть возмездным - это обещание.

Ст. 429 ГК РФ указывает: "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором."

Нет цены договора.

05.08.2014, 14:34

Спросить юриста