Изучаем схему покупки квартиры по договору уступки прав и обязанностей - правомерна, процедура гос. регистрации и потенциальные риски

Question

Ситуация следующая: хочу купить квартиру в построенном доме, который сдан в эксплуатацию, но меня смущает схема покупки, т.к. квартира продается по договору уступки прав и обязанностей! А именно, между ЗАО и ООО заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (на заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры), мне предлогается заключить:
1. Соглашение (ООО с согласия ЗАО заключает с со мной Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному Предварительному договору)
2.СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ 
3.Акт о полной оплате за передачу прав и обязанностей по Предварительному договору (между мной и ООО)

Подскажите:
1. насколько правомерна данная схема, т.к меня смущает цессия по предварительному договору;
2. какова процедура прохождения гос. регистрации МОЕГО ПРАВА СОБСВЕННОСТИ на квартиру при данных условиях?
3. какие риски и потери меня ждут? Или на что обратить особое внимание? Заранее спасибо!

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Уважаемая Юлия(если это ваше настоящее имя)!
Если вы такая грамотная, и без меня знаете, что данная схема продажи квартир в домах -новостройках существует, то вы так же должны знать, что при оформлении в собственность квартир, право требования на которые принадлежит их будущим владельцам на основании предварительного договора и различного рода уступок права, используется схема, когда сначала застройщик оформляет квартиру в собственность на себя, а далее, уже как квартиру на вторичном рынке, переоформляет квартиру посредством заключения ДКП, с ее собственником (покупателем, дольщиком-как хотите). Читать умеете? Так ознакомьтесь с предварительным договором, там все написано. Указанный вариант оформления квартиры в собственность возможен, если с документами у застройщика все в идеальном порядке. В противном случае, право собственности оформляется на квартиру в судебном порядке. Есть определенная судебная практика.

Погосова Елена Александровна · Answer

Данная схема применяется при продаже квартир в домах-новостройках. Есть достаточно случаев, когда граждане покупали квартиры по данной схеме, и становились в конечном итоге собственниками. Более подробная информация может быть предоставлена вам, в порядке очной консультации.

Погосова Елена Александровна · Answer

В ответ на вашу благодарность. Ну мало ли, что вам хотелось бы. Юристы отвечают не как вам хотелось бы, а как считают нужным ответить, в рамках бесплатной программы. На основной вопрос, вам дан ответ. Данная схема используется, при продаже квартир в домах-новостройках. Чтобы говорить о возможных рисках и потерях, об особенностях государственной регистрации, надо ознакомиться с вашими документами, знать кто застройщик. Я не стала уточнять у вас эту информацию, потому что в рамках бесплатной консультации не буду ни изучать документы, ни консультировать по данному вопросу. Если вас интересует подробный и грамотный ответ, а не абы какой, запишитесь на очную консультацию к любому понравившемуся вам специалисту.

Изучаем схему покупки квартиры по договору уступки прав и обязанностей - правомерна, процедура гос. регистрации и потенциальные риски

Похожие вопросы

Правомерность и потенциальные риски схемы продажи собственности без оформления права собственности

Изучаем схему квартиры - площадь, цена и зависимость от фактической площади

Потенциальные риски покупки квартиры в 6-этажном доме - отсутствие статуса и номера квартиры у предыдущего владельца

Приобретение квартиры от застройщика со скидкой 10 % по договору прав уступки - риски и преимущества для покупателя

Завершено строительство дома

Необходимость государственной регистрации Договора уступки прав требования при уступке права требования с физического

Существенность указания о платеже по ДДУ от имени юридического лица при покупке квартиры по договору уступки прав

Покупка мотоцикла без регистрации - потенциальные риски и последствия для покупателей

Получение налогового вычета при приобретении квартиры по договору уступки прав в долевом строительстве

Потенциальные риски покупки недвижимости с несоответствующим межеванием

Потенциальные риски покупки б/у ноутбука с долгом включают распоряжение и доклад оправдывающих документов

Потенциальные риски покупки автомобиля, изъятого у владельца банком из-за долгов по кредиту в ЛОКО банке

Нежилой дом при покупке - потенциальные риски при отсутствии указания в договоре о переводе в жилой статус

Работа с предложением об оформлении фирмы на период регистрации - потенциальные риски и возможные последствия

Предоставление временной регистрации - потенциальные риски для сдающего жилье?

Покупка квартиры - потенциальные риски при наличии у продавца недействительного паспорта

Риски уступки прав требований в части исполнения ст.9 закона 230

Вопрос о достаточности ПОДПИСАНИЯ договора уступки права для оплаты полной стоимости квартиры без государственной регистрации

Потенциальные риски регистрации незнакомого человека в моей квартире - возможная потеря собственности и негативные последствия

Потенциальные риски регистрации дома по дачной амнистии при присваивании территориальной зоны П 3

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59