Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Изучаем схему покупки квартиры по договору уступки прав и обязанностей - правомерна, процедура гос. регистрации и потенциальные риски

Вопрос №2860465 из г. Балашиха
опубликован 05.11.2013, 15:52

Ситуация следующая: хочу купить квартиру в построенном доме, который сдан в эксплуатацию, но меня смущает схема покупки, т.к. квартира продается по договору уступки прав и обязанностей! А именно, между ЗАО и ООО заключен ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР (на заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры), мне предлогается заключить:

1. Соглашение (ООО с согласия ЗАО заключает с со мной Соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному Предварительному договору)

2.СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ

ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.Акт о полной оплате за передачу прав и обязанностей по Предварительному договору (между мной и ООО)

Подскажите:

1. насколько правомерна данная схема, т.к меня смущает цессия по предварительному договору;

2. какова процедура прохождения гос. регистрации МОЕГО ПРАВА СОБСВЕННОСТИ на квартиру при данных условиях?

3. какие риски и потери меня ждут? Или на что обратить особое внимание? Заранее спасибо!

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Погосова Елена Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Уважаемая Юлия(если это ваше настоящее имя)!

Если вы такая грамотная, и без меня знаете, что данная схема продажи квартир в домах -новостройках существует, то вы так же должны знать, что при оформлении в собственность квартир, право требования на которые принадлежит их будущим владельцам на основании предварительного договора и различного рода уступок права, используется схема, когда сначала застройщик оформляет квартиру в собственность на себя, а далее, уже как квартиру на вторичном рынке, переоформляет квартиру посредством заключения ДКП, с ее собственником (покупателем, дольщиком-как хотите). Читать умеете? Так ознакомьтесь с предварительным договором, там все написано. Указанный вариант оформления квартиры в собственность возможен, если с документами у застройщика все в идеальном порядке. В противном случае, право собственности оформляется на квартиру в судебном порядке. Есть определенная судебная практика.

05.11.2013, 16:29

Спасибо за ответ! Ну вот можете же, когда захотите!!!!! )))))))))))))

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Погосова Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

Данная схема применяется при продаже квартир в домах-новостройках. Есть достаточно случаев, когда граждане покупали квартиры по данной схеме, и становились в конечном итоге собственниками. Более подробная информация может быть предоставлена вам, в порядке очной консультации.

05.11.2013, 15:57

Хотелось бы получить ответ на четко поставленные вопросы, а не размытую "отписку"!

Спросить юриста

Погосова Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 22 годa

4.8 5333 отзывa

В ответ на вашу благодарность. Ну мало ли, что вам хотелось бы. Юристы отвечают не как вам хотелось бы, а как считают нужным ответить, в рамках бесплатной программы. На основной вопрос, вам дан ответ. Данная схема используется, при продаже квартир в домах-новостройках. Чтобы говорить о возможных рисках и потерях, об особенностях государственной регистрации, надо ознакомиться с вашими документами, знать кто застройщик. Я не стала уточнять у вас эту информацию, потому что в рамках бесплатной консультации не буду ни изучать документы, ни консультировать по данному вопросу. Если вас интересует подробный и грамотный ответ, а не абы какой, запишитесь на очную консультацию к любому понравившемуся вам специалисту.

05.11.2013, 16:08

Уважаемая, Елена, я и без Вас, простите, знаю, что подобные схемы используютя!!! Меня интересует вопрос относительно предварительного договора! И общей схемы прохождения гос регистрации права собственности!!! Спасибо, за то что уделили свое бесценное время на бесплатную консультацию!!!! Очень исчерпывающую, кстати)))))!!!!

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 53 из 47 455 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Изучаем схему покупки квартиры по договору уступки прав и обязанностей - правомерна, процедура гос. регистрации и потенциальные риски

Похожие вопросы