Ответственность застройщика и права участника долевого строительства при обнаружении дефектов после подписания акта приема-передачи

После подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства обнаружил брак в оконном блоке, не подлежащий ремонту, а требующий замену. Застройщик устно пообещал, что оконный блок будет заменен, сделал замеры, но по истечении 3 месяцев ничего не сделал. Договором предусмотрен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет. Какова ответственность застройщика по закону и какие права у участника долевого строительства? Какие процедуры для этого необходимы? В связи с задержкой Застройщиком замены оконного блока, участник долевого строительства не может начать ремонтные работы. Можно ли время до устранения застройщиком дефектов включить в период для расчета неустойки по задержке сдачи дома?