Налоговый вычет при приобретении квартиры в долевую собственность и возможность переоформления налогового вычета

Question

Мой муж до брака со мной владел квартирой. В 2014 году мы с мужем продали его квартиру и приобрели новую в новостройке. При этом взяли небольшую ипотеку. Новая квартира стоимостью в 1 400 000 приобретена в долевую собственность. На данный момент еще идет процесс оформления документов и мы фактически являемся Участниками Долевого строительства по Договору. Дом уже сдан.
Муж является налогоплательщиком, т.е. работает официально. Я - не работаю. На учете безработных не состою.

Вопрос: 
Какой размер налогового вычета можно получить максимально в нашей ситуации?
Если налоговый вычет будет только с доли мужа, можно ли на данный момент успеть переоформить квартиру только на мужа, чтобы налоговый вычет получить со всей затраченной суммы?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.

Иманулова Татьяна Владимировна · Answer

Добрый день! Как я поняла на руках у вас есть акт приема-передачи. Собственность у вас общая долевая значит вы с мужем делите все расходы пополам, в т.ч. и ипотеку, передать ему право вычета вы не можете (это можно сделать только при общей совместной собственности). Соответственно если вы не работаете, дохода у вас нет, в бюджет налог за вас никто не платит, значит право на вычет есть только у вашего мужа (50%). В вашей ситуации вы приобрели за 1400 000, значит делите эту сумму на 2-х, 1400 000/2=700 000 (с 700 000 ваш муж может вернуть налог + также и проценты уплаченные в отчетном году делите на 2, и все это указываете в декларации за 2014 год.
Ваш договор прошел ФСР, и с банком договорится тоже не так то просто. Можете попробовать, может получится.

Налоговый вычет при приобретении квартиры в долевую собственность и возможность переоформления налогового вычета

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Может ли муж получить налоговый вычет за купленную квартиру, если она будет оформлена на жену пенсионера?

Вопрос об оформлении имущественного налогового вычета при переоформлении договора участия долевого строительства

Расчет налогового вычета при покупке доли квартиры у родственника в общую долевую собственность

Как переоформить свидетельство, чтобы получить имущественный вычет за конкретный объект?

Оформление квартиры в совместную собственность и получение налогового вычета

Возможности оформления налогового вычета при покупке квартиры в общую долевую собственность и передача вычета в пользу супруга

Оформление налогового вычета при продаже квартиры от наследства - правила и размеры вычета

Возможность налогового вычета при покупке квартиры в 2011 году и долевая собственность в ипотеку в Сбербанке - вопросы и ответы

Когда я смогу возмещать подоходный налог с покупки квартиры при долевом строительстве?

Возможности налогового вычета при увеличении доли собственности - какой вычет может быть получен и какие документы необходимы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59