Есть ли какие подводные камни при покупке квартиры с подобными условиями, и есть ли возможность их обойти?

Вопрос №456926 из г. Москва
опубликован 09.07.2007, 16:47

Прошу помочь разобраться в следующем вопросе. Мы с женой планируем приобрести квартиру по ипотеке. Нашли подходящий вариант. Но возникли некоторые нюансы, а именно: Владелицей квартиры является пожилая женщина, также она прописана в этой квартире, самой ей заниматься продажей сложно, поэтому 10 месяцев назад она составила нотариально заверенную доверенность, действительную 1 год, на продажу квартиры на свою дочь. Две недели назад со старушкой произошел несчастный случай - она сломала бедро и на фоне этой травмы у нее помутился рассудок, и сейчас не ясно - восстановится ли у нее мышление, или нет. Стоит ли в подобной ситуации покупать эту квартиру: с одной стороны право продажи есть у дееспособной дочери, с другой стороны недееспособная старушка остается прописанной в этой квартире. Как потом выписать ее из нашей квартиры? Есть ли какие подводные камни при покупке квартиры с подобными условиями, и есть ли возможность их обойти? Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Юридический центр "МЕРЕОР"

Юридическая фирма Москва, стаж 1 год

5.0 16 отзывов

Добрый день, Михаил!

Если доверенность выдана дееспособным лицом, то она действительна. Договор будет заключать от ее имени дочь женщины. В договоре укажите условие о сроках выписки. Договор будет считаться действительным. После вступления в права собственности выписать прежнего собственника Вы сможете в судебном порядке на основании ст. 31 ЖК РФ.

Подводные камни таковы: в соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствии признания доверителя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такое признание осуществляется в судебном порядке. Т.о., если старушку признают недееспособной, с момента вступления решения суда об этом в законную силу, доверенность прекратится.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Есть ли какие подводные камни при покупке квартиры с подобными условиями, и есть ли возможность их обойти?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы