Спор с хозяйкой квартиры - требование оплаты отопления и угроза выселением - что делать?
опубликован 07.08.2014, 12:52
Добрый день!
Александр, чтобы вашей хозяйки расторгнуть с вами договор, ей необходимо обратится в суд и доказать хоть одну причину указанную в ст. 687 ГК РФ.
без оснований расторгнуть договор можете только вы и то предупредив об этом в письменной форме.
Изменения договора в одностороннем порядке также не допускаются. Вы можете сменить замки и жить там до окончания срока действия договора, и даже если она обратится в правоохранительные органы они приедут посмотрят договор и уедут (скажут хозяйки обращаться в суд) а ее могут еще и к ответственности за ложный вызов привлечь.
Если дойдете до суда, то не переживайте ваше дело выигрышное и суд встанет на вашу сторону.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В данном случае обязанность хозяйки предоставлять Вам жилое помещение на условиях договора.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Первый ответ получен через 15 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 64 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли выгнать квартирантов зимой, по окончанию договора?
Нарушение договора аренды - Как подать в суд и вернуть деньги, уплаченные риэлтору?
Как расторгнуть договор аренды квартиры с соседями, прописанными как сожители, без их согласия?
Арендодатель отказывается вернуть залоговую сумму при досрочном расторжении договора - что делать?
Хозяйка квартиры повысила стоимость оплаты - есть ли право предупредить за день-два до оплаты?
Буду ли я права, если откажусь оплачивать воду по счетчику хотя бы до окончания срока действия договора?
Квартирный договор с хозяйкой кооперативного дома - разница между обязательствами и действительными платежами
Неустойка при досрочном расторжении договора о съеме квартиры без упоминания о ней
Как защититься от выселения из съемной квартиры, заключенной со свекровью хозяйки?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут