Как правильно перерассчитать платежи за коммунальные услуги в отсутствие владельца квартиры?

Обращайтесь с иском на продавца о возмещении ущерба согласно ст. 15 ГК РФ (Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)).

Это недостаток товара (квартиры).

Добрый день!

Вы не обязаны платить за предыдущих собственников, проверка счетчиков не основание перерасчета, Вы обязаны оплатить только фактически предоставленные вам услуги.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Надо смотреть договор. Если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ).

Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФВ обязанность по внесению платы за ЖКУ у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, только с даты ,указанной в свидетельстве о праве собственности, расходы по оплате ЖКУ несете Вы (если иной порядок не предусмотрен договором).

Уважаемая Гульназ , г. Альметьевск !

Вами были допущены ДВЕ грубых ошибок:

Во-первых:

Вы НЕ потребовали от прежних Собственников паспортов на счётчики холодной и горячей воды;

Во-вторых:

Вы НЕ заполняли ежемесячно по нулям приходящие к вам квитанции и НЕ направляли их в ЕРКЦ.

Поэтому в данном случае на вас правомерно возложены обязательства по данной оплате.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.08.2014г

18:19 моск.

1. Вы не должны платить за предыдущего собственника.

2. За то время, пока вы проживали в другом месте вы так же не должны платить

3. Вам необходимо написать заявление с требованием провести перерасчет. К заявление приложите копию договора купли-продажи, копию свидетельства о праве собственности, а так же любую справку с местажительства родителей о том что вы там проживали