Управляющая организация требует оплаты за техническое обслуживание помещения, с которым я не заключал договор

Question

Будучи собственником встроенного нежилого помещения (подвал с отдельным выходом),1.5 года назад получила письмо от управляющей организации дома, в котором находится принадлежащее мне помещение. В письме мне сообщили о задолженности по оплате за техническое обслуживание помещения, хотя договор с данной управляющей организацией я не заключала. Никаких квитанций, счет-фактур или актов виполненных работ с начислениями за техническое обслуживание я не получала и за все это время с управляющей компании ко мне в помещение никто не приходил. Все затраты по содержанию помещения я несла за свой счет. У меня отдельно был заключен договор о вывозе мусора, теплоэнергии, гор./холодного водоснабжения и электроэнергии. Также за свои средства содержала в чистоте прилегающие к помещению придомовую территорию.
На их письмо отправила им ответ с просьбой предоставить мне экземпляры договора на техническое обслуживание с дальнешим его рассмотрением и подписанием. Однако ответа не пришло.
Теперь еще спустя 1.4 года получила уведомление из суда, что управляющая организация подала на меня в суд о взыскании задолженности по техническому обслуживаню. Но данное помещение я пол года назад продал.
Имеет ли управляющая организация требовать с меня какие-либо деньги, если никакого договорас ними не было заключено?

Сотников Влас Васильевич · Accepted Answer

Договора у вас с ними и не должно быть. Решение о заключении договора между собственниками квартир и обслуживающей организации заключается путём выноса данного вопроса на собрании жильцов. Где голоса за и против засчитываются пропорционально площади владений в доме, с составление протокола собрания, и постановкой подписей за то или иное решение. Плюс на таком же собрании назначается таким же голосованием представитель жильцов, который и ставит подписи в договоре с обслуживающей организации от имени жильцов. 
Таким образом если больше половины жильцов, владеющих более половины площади дома проголосовало ЗА, решение считается принятым, и обязательно для исполнения остальным собственникам, даже если они голосовали против.
В договоре прописывается, что именно входит в техническое обслуживание дома. Это и работа дворников, и содержание в чистоте общих помещений - подъездов, и текущий ремонт общего домового имущества и площадей.
Поэтому даже если конкретно на принадлежащей вам площади не производилось никаких работ, это не говорит о том что такие работы не проводились по отношению к обще домовым владениям.
Из чего вытекает ваша обязанность оплатить оказанные вам услуги. За тот период, что вы владели помещениями.

Управляющая организация требует оплаты за техническое обслуживание помещения, с которым я не заключал договор

Похожие вопросы

Возможность отказа собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании - правовые аспекты

Ответственность за содержание инженерных коммуникаций и подвального помещения - кто обязан оплачивать их обслуживание?

Как правильно оплачивать квитанции за коммунальные услуги для нежилого помещения без горячей воды?

Два учредителя турфирмы являются собственниками нежилого помещения в административном здании.

Как распределяется оплата за электрическую мощность в общественном здании с несколькими собственниками нежилых помещений?

Процедура подписания Договора с управляющей компанией для управления общим имуществом в доме с множеством собственников

«Как разделить электроснабжение в нежилом помещении при наличии общего договора с ресурсоснабжающей организацией?»

Управляющая организация мне, как собственнику помещения в многоквартирном доме включает плату за вывоз мусора в квитанцию.

Как правильно поступить при требованиях управляющей компании по обслуживанию и задолженности за общее имущество

По условию договора оплата производится за счет платежей, поступающих от населения на р/сч нашей организации.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59