Преимущества и недостатки аренды земельного участка vs. собственности - разделение квартир и изменение прав на общее имущество в доме, налог на недвижимость.

Question

Рассудите, что выгоднее? Земельный участок в аренде со множественностью лиц на 49 лет (договор аренды) В доме 2 собственника (долевая собственность). Разрешенное использование земельного участка-под индивидуальный жилой дом. Соседка предлагает выкупить землю. Землю используем по исторически сложившемуся факту использования. Если мы выкупаем землю, то автоматически мы будем считаться собственниками своих долей виртуальных. Сможем ли мы осуществить раздел земельного участка (разделение квартир в доме горизонтальное:1-этаж-кв 1., второй-кв.2. Также меняется право пользования общим имуществом в доме, которое у нас тоже исторически сложилось (у нас в общем имуществе дома-подвалы, чердаки, лестницы). И в каком случае будет меньше налог на недвижимость-в случае, когда земля в аренде, или в собственности, и соответственно, на жилье-долевая собственность, или собственность? Рассудите, пожалуйста. Огромное спасибо. С уважением Татьяна, Калининградская область.

Аверкиева Светлана Анатольевна · Accepted Answer

Земельный участок вы сможете разделить в натуре, если площадь позволяет. Мин. размер участка в Калининградской области 4,5 сот.
На все ваши вопросы могу ответить только на платной основе, поскольку вопросов много.

Сладков Антон Владимирович · Answer

В вашем случае разделить дом в натуре невозможно. Следовательно невозможно будет и разделить в натуре земельный участок.
Определить фактический порядок пользования вы можете и в отношении арендованного участка. То же самое и в отношении общего имущества.
Таким образом каких-либо значимых преимуществ выкуп земельного участка Вам не даст.
Оцените затраты на выкуп участка и на его аренду. в Вашем случае это и будет определяющим.

Преимущества и недостатки аренды земельного участка vs. собственности - разделение квартир и изменение прав на общее имущество в доме, налог на недвижимость.

Похожие вопросы

Вопросы собственности на земельный участок после брака и его влияние на раздел имущества

Юридические аспекты долевой собственности на землю населенных пунктов для ЛПХ

Вопрос: возможен ли раздел общей долевой собственности без обращения в суд?

Возможен ли выкуп земли под гостевой дом в Краснодарском крае?

Возможность сноса трехэтажного жилого дома в частном секторе и его последствия для владельца квартиры.

Как разделить земельный участок на два и оформить его в собственность при совместно используемых дворах и приватизированных

Кто владеет землей прилегающей к многоквартирному дому без аренды и собственности?

Как разделить и приватизировать земельный участок с одноэтажным домом на несколько квартир?

Продажа доли в общем имуществе - как получить собственность на земельный участок?

Как зарегистрировать жилой дом поквартирно на каждого из 8 сособственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59