Как защитить имущество от претензий дочери от первого брака после смерти папы и переоформить квартиру на маму?

4 года назад умер папа, составил завещание на мою маму, в котором указал, что все имущество свое переходит ей.Она вступила в наследство по имуществу в нашем городе, но осталась кв в ругом городе, где мы раньше дили, возможности поехать не было (там кв оформлена на маму и на папу, т.е. после смерти полностью мамина кв), дочь от первого брака отца жила там какое то время, и сейчас требует генеральную доверенность на переоформление кв на нее. якобы она не может оплатить коммунальные услуги. Мама боится, что таким образом дочь отнимет квартиру, как лучше поступить, чтобы оплатить она могла коммуналку, но на кв претензий не имела? Она считает что она владелец папиной части, так кака дочь, все документы на кв у нее... можно ли нам по месту жительства моей мамы вступить через 4 года после смерти в наследство? Завещание у нотариуса осталось.