Проблемы и риски при заключении договора безвозмездного пользования квартирой с гражданкой Белоруссии и влияние на права несовершеннолетних детей

Я собственница квартиры в Подмосковье, кроме меня там прописаны 2 несовершеннолетних детей. Я хочу заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением с моей сестрой (она гражданка Белоруссии) на 3 или 5 лет. Нужно ли мне разрешение органов опеки и соглашаются ли они обычно или это ущемляет права детей? Если я захочу продать или обменять квартиру может ли этот договор стать преградой? Какие существуют риски при заключении договора для меня?