Недавно столкнулся со следующей проблемой.

Вопрос крайне спорный. Позиция суда - ниже.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа

от 5 сентября 2005 г. N А56-30790/2004

"Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования налогоплательщика, исходили из того, что объект обложения налогом отсутствует, в силу чего правовых оснований для доначисления обществу НДС, пеней и штрафа не имеется.

Кассационная инстанция считает вывод судов законным и обоснованным в отношении средств, полученных от арендаторов в качестве возмещения затрат арендодателя по коммунальным платежам, междугородним переговорам и доставке природного газа.

Из материалов дела следует, что общество на основании договоров аренды сдавало в аренду юридическим лицам помещения и оборудование.

В соответствии с условиями этих договоров коммунальные платежи не входили в стоимость аренды и возмещались арендаторами отдельными платежами на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.

В свою очередь общество заключало договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, производило расчеты за коммунальные платежи.

Кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что операция по компенсации арендодателю затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС, так как отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.

В соответствии со статьей 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно статье 149 Кодекса, а также операций, не признаваемых объектом налогообложения согласно пункту 2 статьи 146 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Судами установлено, что общество, являясь арендодателем имущества, не оказывало арендаторам возмездных услуг. Из имеющихся в материалах дела договоров аренды следует, что суммы компенсаций таких платежей, оплаченных арендаторами, не являются и составной частью арендной платы".