Недавно столкнулся со следующей проблемой.
опубликован 22.07.2007, 15:00
Я – предприниматель. Недавно столкнулся со следующей проблемой. Может ли арендатор принять к вычету НДС по коммунальным услугам, услугам связи, а также услугам по охране и уборке арендуемых помещений, если по условиям договора аренды эти услуги не включаются в стоимость арены помещения, а компенсируются арендатором арендодателю отдельно? Спасибо!
Вопрос крайне спорный. Позиция суда - ниже.
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 5 сентября 2005 г. N А56-30790/2004
"Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования налогоплательщика, исходили из того, что объект обложения налогом отсутствует, в силу чего правовых оснований для доначисления обществу НДС, пеней и штрафа не имеется.
Кассационная инстанция считает вывод судов законным и обоснованным в отношении средств, полученных от арендаторов в качестве возмещения затрат арендодателя по коммунальным платежам, междугородним переговорам и доставке природного газа.
Из материалов дела следует, что общество на основании договоров аренды сдавало в аренду юридическим лицам помещения и оборудование.
В соответствии с условиями этих договоров коммунальные платежи не входили в стоимость аренды и возмещались арендаторами отдельными платежами на основании выставленных арендодателем счетов-фактур.
В свою очередь общество заключало договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, производило расчеты за коммунальные платежи.
Кассационная инстанция считает правильным вывод судов о том, что операция по компенсации арендодателю затрат на оплату коммунальных услуг не является объектом обложения НДС, так как отсутствует факт реализации арендодателем каких-либо товаров, работ или услуг.
В соответствии со статьей 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, за исключением операций, не подлежащих налогообложению согласно статье 149 Кодекса, а также операций, не признаваемых объектом налогообложения согласно пункту 2 статьи 146 Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 39 НК РФ реализацией товаров, работ или услуг организацией признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.
Судами установлено, что общество, являясь арендодателем имущества, не оказывало арендаторам возмездных услуг. Из имеющихся в материалах дела договоров аренды следует, что суммы компенсаций таких платежей, оплаченных арендаторами, не являются и составной частью арендной платы".
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 18 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 75 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Вопросы по тройственному соглашению и налоговому учету в аренде помещения
Правильно ли составлен договор аренды.
Проблемы после окончания аренды - возможные варианты действий и права арендатора и арендодателя
Поясните, пожалуйста, насколько соответствует закону следующий пункт в договоре аренды производственных помещений:
Арендодатель требует выселить арендатора или заключить невыгодный договор на нежилое помещение
Влияет ли отсутствие передачи помещения арендателю на действительность договора аренды и последующую передачу помещения
Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору для оплаты коммунальных услуг - правовые аспекты.
Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом
Арендодатель не явился на передачу помещения после прекращения договора аренды
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут