Соседи предъявили претензии к нашим постройкам и забору - как решить конфликт?

Пусть обращаются в суд. Только эксперт сможет дать заключение насколько и как и вообще нарушены ли их права. А нарушение прав они должны доказать (ст. 55-56, 79 ГПК РФ)

Планировка зданий малоэтажной застройки городских и сельских поселений должна соответствовать выполнению определенных требований, в частности:

*до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым нормам должны быть не менее:

-от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома – 3 метра,

-от постройки для содержания скота и птицы – 4 метра;

-от других построек (бани, гаража и др.) – 1 метр;

-от стволов высокорослых деревьев – 4 метра; среднерослых – 2 метра; от кустарника – 1 метр (п. 5.3.4 СП 30-102-99);

* на территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров (п. 5.3.8 СП 30-102-99);

* допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1 (п. 2.12 СНиП 2.07.01-89).

Высота забора

Действующим законодательством регламентирована высота забора только в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30-02-97 ограждения (забор) с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 метра. Допускается строительство глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов и только по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

Что касается установки заборов на участках под ИЖС или ЛПХ, то законом не установлены ограничения по высоте забора. Так что можно поставить забор любой высоты, но тут есть риск нарваться на судебные споры со своими соседями, которым вы своим высоким забором будете затенять двор, огород, окно и т. д.

Нужно договариваться, в противном случае спор может быть разрешен только судом.

Статья 56 ГПК РФ. Обязанность доказывания

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В суде, когда на Вас поступит иск, предложите выкупить часть земельного участка истца для сохранения Ваших построек в 1 м. от границы земельных участков - постройки согласно ст. 222 ГК РФ не станут самостроем.

И воцарится мир между соседями.

Уважаемая Мария Ивановна.

Ответьте им такого же рода письмом, только укажите в качестве обоснования своей позиции постройку бани, которая нарушает соответствующие СНиПы, затемняет Ваш участок, выходит за пределы границы участка, является неоформленным, т.е. самовольно возведённым строением. Вспомните и про своего представителя, которого Вы наймёте.

Вы пишите, что у Вас нет второго этажа, уже хорошо. Во всём, если возникнет необходимость, разберётся эксперт.

Думаю, "порадовав" соседей своим ответным письмом, Вы сможете договориться.