Как сохранить сделку о продаже квартиры с залогом при требовании покупателя выписать всех членов семьи до регистрации документов?

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Вы впрве в данном случае либо согласиться либо отказаться.

Как вариант - предложите установить штрафы в договоре и возможность расторжения (ст. 450 ГК РФ), если не будут выписаны люди.

При таких условиях должны согласиться.

Это обычная частая практика.

Заключайте договор купли-продажи квартиры с условием оплаты через банковскую ячейку, то есть покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, вы регистрируете сделку купли-продажи в росреестре, а вы, как продавец после государственной регистрации получаете денежные средства в банке на основании договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности.

УСПЕХОВ ВАМ.

У Вас не залог, а задаток.

Предложите заключить договор залога квартиры согласно ст. 334 ГК РФ: "В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя."

Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте не передаются залогодержателю.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

И тогда никто Вас не обманет - квартира не перейдёт в собственность покупателя пока покупатель полностью не расплатиться.с Вами-продавцом.

Уважаемая Надежда , г. Нижнекамск !

При государственной регистрации перехода Права собственности в Регпалате субъекта РФ стороны Сделки должны предъявить на регистрацию:

- Договор купли-продажи;

- Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств за покупку квартиры;

- Технический и Кадастровый паспорта на квартиру;

- нотариальное Согласие супруга (ги) на совершение Сделки и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.08.2014г

08:02 моск.

Сообщите покупателю о том, что условием договора будет являться снятие с регистрации граждан, проживающих в жилом помещении в течение например 7 дней, непосредственно после перехода права собственности к покупателю (получения свидетельство о праве собственности).

Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации (п. 3 ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Вы можете в договоре купли-продажи отразить в пункте о порядке расчетов условие передачи оставшейся после задатка (это не залог у вас, а задаток) части денег после регистрации сделки в регистрационной службе, тогда сделку зарегистрируют с обременением (такое обременение означает, что квартира до полного расчета находится в залоге у продавца, то есть у вас, до полного расчета за квартиру, пока действует такое обременение ваш покупатель не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, то есть не может ни продавать, ни дарить, ни менять ее.

как только расчет будет осуществлен полностью вы приходите опять в регслужбу с покупателем и снимаете обременение, сдаете свидетельство с обременением и покупатель получает свидетельство, где указано, что обременений не установлено

Непонятно, каким образом в Вашей ситуации связывается залог с куплей продажей квартиры? Кто залогодатель а кто залогодержатель в Вашей ситуации...

Советую вам обратиться в банк о аренде банковской ячейке... в данной ситуации Вы обезопасите себя...