Продажа 2-х к.квартиры за 2 800 тыс. рублей - налоговые вопросы и выплата остатка 260 тыс. рублей

"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ

(ред. от 28.06.2014)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Юрий, здравствуйте!

1. Можете продать 2-х комнатную квартиру за 2,8 млн. руб., Налог в этом случае Вы платить не будете, поскольку и покупали Вы эту квартиру тоже за 2,8 млн. руб.

2. Остатком вычета Вы воспользоваться вправе! Отчуждение недвижимости, в связи с покупкой которой был предоставлен налоговый вычет, не является основанием для прекращения пользования остатком этого вычета.

Повторно в связи с покупкой Вами 1-комнатной квартиры этот вычет предоставлен Вам не будет.

1. Вы можете указать при продаже квартиры её стоимость в размере 2,8 млн.руб. и платить налог не придется, поскольку кроме вычета в размере в 1 млн.руб., Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на сумму документально подтвержденных расходов на её приобретение - ст.220 НК.

Только декларацию Вам обязательно подать нужно будет до 30.04.

2. Остатком вычета по приобретенной в 2012 году квартире Вы воспользоваться МОЖЕТЕ! Право на вычет не зависит от факта нахождения квартиры в собственности - см.Письмо УФНС России по г. Москве от 18.06.2012 N 20-14/052864@, например.