Процесс взаимовычета при продаже и покупке квартиры в разной собственности - налоговый вычет и расчеты

Мария, во-первых, для целей налогообложения доходов от продажи Вашей первой квартиры в размере 3 030 тыс. руб. сумма расходов на покупку другой квартиры из этих доходов НЕ ВЫЧИТАЕТСЯ.

Вы вправе вычесть из суммы этих доходов стоимость документально подтвержденных расходов на покупку ТОЙ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ ВЫ ПРОДАЛИ, или воспользоваться стандартным имущественным вычетом в размере 1 млн. руб.

(на всех долевых собственников вместе).

Помимо указанного выше вычета, и вместе с ним, КАЖДЫЙ из покупателей новой квартиры может воспользоваться вычетом на покупку (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ в редакции 2013 года), который предоставляется в максимальном размере 2 млн. руб. на всех.

Таким образом, каждый из 3-х долевых собственников первой квартиры получил доход 3 030 тыс. руб. : 3 = 1 030 руб.

При этом каждый из указанных лиц имеет право на вычет, предусмотренный пп.1 п. 1 ст. 220 НК в размере 1 000 тыс. руб. : 3 = 333 тыс. руб. и предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК в размере 2 000 тыс. руб. : 4 = 500 тыс.руб.

Налогооблагаемая база у каждого 1 030 тыс. руб. - 333 тыс. руб - 500 тыс. руб. = 197 тыс. руб. Сумма налога: около 25 610 руб. Общая сумма налога со всех троих: 25 610 х 3 = 76 830 руб.

Если проданную в 2013 г. квартиру в свое время покупали за сумму, превышающую 1 млн. руб., то, возможно, налога платить совсем не придется.