Несправедливое отсутствие эксплуатации эскалатора в Торговом центре серьезно снижает выручку магазина - как доказать убытки и расторгнуть договор аренды досрочно?

Question

В нашем Торговом центре с конца июля не работает эскалатор ведущий на этаж, где находится арендуемое нами помещение, в связи с чем выручка магазина снизилась более чем в 2 раза, потому что лестницу по которой можно подняться с главного входа не видно и первое что видит человек вошедший в ТЦ-это сломанный эскалатор, большинство людей разворачиваются и уходят. В связи с этим мы бы хотели досрочно расторгнуть договор аренды, в договоре прописано, что мы должны предупредить не менее, чем за 2 мес., но мы не готовы платить аренду еще 2 месяца, за ТЦ в котором нет людей. Как такие вопросы решаются в досудебном порядке? В статье 450 ГК РФ в п.2 сказано, что я могу досрочно расторгнуть договор, 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как мне доказать, что я несу убытки и что эскалатор не работает уже 3 недели.

Евграфов Алексей Андреевич · Accepted Answer

Добрый день. Не надо ничего доказывать. Направьте письменное уведомление с описанием ситуации и со ссылками на пункты договора. После этого  можете дождаться окончания оплаченного периода и съехать. Сделайте на всякий случай несколько фоток эскалатора с отображением даты. Потом, если он будет предъявлять  претензии вы легко докажите свою поавоту.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравсвуйте, Ольга!
Подавайте претензию по предмету договора аренды, что Вы не можете выполнить задачу по  помещению. Включите стоимость предполагаемой выручки. В договоре должно быть прописано создание условия для его исполнения. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

Толкачёв Владимир Сергеевич · Answer

Здравствуйте! Вам проще всего написать требование о ремонте эскалатора, указав, что его отсутствие не позволяет Вам пользоваться арендованным помещением в соответствии с его назначением и причиняет Вам убытки. Предоставьте минимальный срок (например три дня) на исполнение требование о ремонте эскалатора и укажите, что в случае отказа от удовлетворения требования, Вы будует вынуждены расторгнуть договор в одностороннем поряде в связи с существенными нарушениями договра арендодателем. После этого просто выезжайте. Если арендодатель будет взыскивать с вас плату за два месяца в судебном порядке, будут неплохие шансы "отбиться" или даже встречным иском взыскать убытки. Если в претензии Вы заявите, что эскалатор не работает, о не Вы будете доказывать в суде этот факт, а арендодатель его опровергать. На всякий случай заручитесь свидетелями и сделайте фото- видеосъёмку неработающего эскалатора.

Зинатуллин Владимир Гадилович · Answer

для расторжения посмотрите в своем договоре о расторжении договора, т.к. первоначально действуют условия договора, если их нет то применяются положения закона.

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Равнозначность понятий существенное нарушение и грубое нарушения в договоре возмездного оказания услуг

Неработающий эскалатор в Торговом центре приводит к значительным убыткам и желание досрочно расторгнуть договор аренды

Возможность расторжения договора аренды с торговым центром по причине неисправности эскалатора и снижения выручки

Являются ли понятия "существенное нарушение" и "грубое нарушения" равнозначными?

Нарушение соседями договора аренды комнаты - можно ли расторгнуть договор на основании статьи 450 п.2 Гражданского кодекса?

Анализ возможности возврата паушального взноса по договору франшизы

Продавец ИП рассматривает возможность переуступки права аренды и продажи товара в торговом комплексе за 750 тр.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Нормы гражданского права, связанные с изменением и расторжением договора

Вопросы о досрочном расторжении договора аренды квартиры между физ и юр лицами и возможности наложения штрафов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59