Как оформить квартиру на ребенка при наличии ипотеки и договора долевого участия только на родителя.

С согласия банка, после подписания дополнительного соглашения (ст. 334 ГК РФ)

Такое возможно только с согласия банка (ст. 421 ГК РФ)

согласно ст. 334 ГК РФ, можно, с согласия банка

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

3. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Если договор ипотеки был заключен в период брака то совершать отчуждение жилого помещения допустимо лишь с согласия супруги.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

п. 3 ст. 35 СК РФ

Вам сначала нужно дождаться снятия обременения, наложенного банком по ипотеке Вашей квартиры.

Потом подписать допсоглашение к договору долевого участия о переуступке прав требования согласно ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и зарегистрировать в Росреестре.

И только после этого Ваш сын на основании акта приёма квартиры от застройщика зарегистрирует своё личное право на построенное жильё.

А если Вы состоите в браке, Вам нужно получить нотариально заверенное согласие своего супруга на отчуждение своего права требования по договору долевого участия в пользу Вашего сына.

Уважаемая Надежда Алексеевна , г. Новосибирск !

В своём вопросе вы НЕ указали была ли данная Ипотека в период зарегистрированных брачных отношений ???

Если выплата по Ипотеке была в период зарегистрированного брака, то в этом случае для совершения данной Сделки требуется нотариальное Согласие супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 20.08.2014г

09:43 моск.

Нет так нельзя. Квартира уже ваша собственность, а после выплаты с нее только будет снято обременение. Поэтому

тому проще оформить дарение сыну . При этом налог он не платит на дарение.

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.