Я сейчас продаю помещение по коммерческой стоимости.

Уважаемая Наталья! Если Вы - резидент РФ по уплате налогов (ст.11 НК РФ), то имеете право подать заявление в налоговую инспекцию о предоставлении при продаже имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в отношении доходов, облагаемых налогом по ставке 13 процентов, налогоплательщики, получившие доход от продажи иного имущества, находившегося в их собственности, вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, которое находилось в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. В данном случае помещение находится в собственности более 3-х лет и Вы вправе претендовать на вычет на всю полученную от продажи сумму.

Вместо имущественного налогового вычета от продажи имущества в пределах вышеуказанного норматива налогоплательщики вправе уменьшить полученный от продажи имущества доход на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных ими расходов, связанных с получением этого дохода.

К таким расходам, в частности, относятся документально подтвержденные затраты на приобретение реализованного имущества, а также суммы других затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.