Ипотека без семьи - как исключить бывшую из договора и вернуть свои деньги.

Пока квартира в залоге, никто не исключит Вашу подругу из кредитного договора.

Выплачивайте кредит, снимайте обременение, регистрируйте своё право согласно ст. 8.1 ГК РФ (Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом) и только потом Вы можете выкупить в преимущественном порядке (ст. 250 ГК РФ) долю своей подруги.

Исключить сможете только с согласия банка (ст. 334 ГК РФ). И с ее согласия тоже. Она сторона договора.

Уважаемый Александр Сергеевич , г. Воронеж !

Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано.

Кроме того в вашем случае:

Расторжение ипотечного договора возможно:

- либо в добровольном;

- либо в судебном порядке.

Также вы вправе взыскать с сожительницы 1/2 долю уплаченных вами денежных средств.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.08.2014г

18:52 моск.

Александр Сергеевич, добрый вечер!

В вашей ситуации применяются правила ст.322 ГК РФ: Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В этом случае Вы имеете право в соответствии со ст.325 ГК РФ:

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

В частности, Вы можете произвести зачет уплаченных платежей по ипотеке в счет доли второго собственника.

Требуйте изменения договора ипотечного кредитования в судебном порядке,так как созаемщик не платит по кредитному договору,на свою сторону постараться привлечь банк.,показав ,что Вы один в состоянии выплачивать и выплачивали ипотечный кредит.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, котор

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

На основании статьи 309 ГК РФ, солидарное обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 450, 451 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Из вышеназванных норм следует, что такого права у Вас не имеется, поскольку Вы и Ваша бывшая подруга являетесь одной стороной кредитного договора а банк другой стороной.

Между тем, если банк даст согласие на изменение условий договора, то Ваш иск об исключении из договора ипотеки и договора купли-продажи квартиры Вашей подруги может быть судом удовлетворен.

А так, после погашения Вами задолженности по ипотеке, Вы, конечно вправе взыскать денежные средства в размере 1/2 доли, процентов с Вашей подруги.

Александр Сергеевич!

Исключение из договора ипотеки созаемщика возможно только с ее согласия, а также согласия банка, что в принципе маловероятно (практически исключено).

Расторжение договора ипотеки с банком может быть совершено только по основаниям, предусмотренным в законе (ст. 450-453 ГК РФ) и таких оснований в принципе нет.

Банк может сам расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае прекращения выполнения Вами обязательств по кредиту, после чего обратится в суд с иском о взыскании неуплаченных денежных средств с обоих созаемщиков, а также взыскании процентов, неустойки и обратить взыскание на предмет залога (квартиру).

Единственный разумный вариант: Вам необходимо направить предложение в письменной форме созаемщице о срочном выполнении солидарно обязанности по уплате платежей по кредитному договору, если она откажется, выплачивать денежные средства от своего имени. После того, как ипотека будет оплачена, Вы будете вправе взыскать с нее половину платежей. Право на долю у созаемщицы в предмете залога будет прекращено только в том случае, если она добровольно на это согласится при решении вопроса о взыскании половины от осуществленных Вами платежей.