Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в данной ситуации?

Я — арендатор. В договоре есть следующие пункты: * В случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно. * При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего договора каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. * В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах... (один из пунктов — срок договора), авансируемая арендная плата за непрожитые предоплаченные дни нанимателю не возвращается. Ситуация: * За неделю до окончания срока договора в квартире протекла труба горячей воды, расположенная под плиткой пола. * Арендодатель был об этом оповещен (по телефону) мной и сотрудниками ЖЭКа в тот же день. * Сотрудники ЖЭКа не смогли исправить проблему, поскольку труба находится под полом (требуется ее ломать), и отключили горячую воду. * Арендодатель так и не устранил проблему, хотя в день окончания договора я виделся с ним лично (он передал мне две запасных плитки и предложил самостоятельно найти работника, который исправит проблему, но при условии, что работа будет стоить не дороже 500 рублей, что в условиях Москвы, на мой взгляд, неосуществимо). * Арендную плату я вносил исправно — обычно, за неделю до срока оплаты. Арендная плата за следующий месяц была внесена до возникновения проблемы. * На следующий день после встречи с арендодателем я сообщил ему (устно и дополнительно по СМС) о своем намерении съехать в течение одного дня затем перевез вещи и выехал из квартиры. Позиция арендодателя: договор считается продленным еще на 11 месяцев, поскольку я внес арендную плату за следующий (12-ый) месяц и уведомил его о намерении съехать лишь на следующий после окончания срока действия договора день. Поэтому арендная плата за этот месяц не возвращается. Моя позиция: договор не считается продленным, поскольку формулировка самостоятельно подразумевает заявительный характер продления, а я не подписывал никаких документов о продлении. Кроме этого, пункт договора про досрочное расторжение ссылается на пункт о сроке договора, который уже истек, поэтому неприменим. Также по ст. 612 п. 1 ГК отсутствие горячей воды является недостатком арендуемого имущества, частично препятствующее пользованию им, поэтому я имею право расторгнуть договор и получить оплату за непрожитые дни обратно. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в данной ситуации?