Существует ли законность пункта о не возврате арендной платы при досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

Question

В договоре найма жилого помещения есть пункт: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается". Является ли этот пункт законным?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Пункт является законным. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Гребенкина Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте. У нас в стране действует принцип свободы договора. Стороны могут прописать в нем, что угодно. Считаете условие нарушающие права идите в суд.

Березин Дмитрий Александрович · Answer

Начнем с того, что в соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ - Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Следовательно, если наниматель внес аванс, например, за четыре месяца, о расторжении договора предупредил наймодателя за три месяца, то плата за четвертый месяц ему должна быть возвращена. Трех месяцев наймодателю вполне достаточно, чтобы найти другого нанимателя, тем самым в связи с досрочным расторжением и своевременным предупреждением об этом, наймодатель убытков не несет и оснований для невозвращения аванса нет.

Существует ли законность пункта о не возврате арендной платы при досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Нарушение договорных условий - требуют вернуть предоплату за последний месяц

Сняли квартиру и отказались жить - обязаны ли вернуть деньги по договору?

Отказ в возврате аванса при расторжении договора аренды.

Отсутствие указания в договоре на возврат аванса за непрожитые дни при аренде - что делать при выезде через 2 дня?

Возможно ли получить возврат средств при досрочном расторжении 11-месячного договора аренды квартиры?

Наймодатель предоставляет..." Что значит личные непридвиденные обстоятельства?

Арендодатель отказывается вернуть аванс по договору аренды квартиры

Наниматель нарушил условия договора аренды - можно ли расторгнуть договор без возврата остатка залога?

Вопрос о выплате штрафа в случае досрочного расторжения договора найма жилого помещения без предупреждения за 30 дней

Меня и мою семью выселяют из квартиры - как защитить свои права и противостоять обману

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59