Существует ли законность пункта о не возврате арендной платы при досрочном расторжении договора найма жилого помещения?

Вопрос №11876236 из г. Курган
опубликован 14.12.2016, 11:12

В договоре найма жилого помещения есть пункт: "В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя, но при соблюдении наймодателем всех его обязательств, авансируемая арендная плата за непрожитые, предоплаченные дни нанимателю не возвращается". Является ли этот пункт законным?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Пункт является законным.

В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

14.12.2016, 11:13

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 45 секунд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

8 800 505-91-11

Здравствуйте. У нас в стране действует принцип свободы договора. Стороны могут прописать в нем, что угодно. Считаете условие нарушающие права идите в суд.

14.12.2016, 11:14

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Начнем с того, что в соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ - Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Следовательно, если наниматель внес аванс, например, за четыре месяца, о расторжении договора предупредил наймодателя за три месяца, то плата за четвертый месяц ему должна быть возвращена. Трех месяцев наймодателю вполне достаточно, чтобы найти другого нанимателя, тем самым в связи с досрочным расторжением и своевременным предупреждением об этом, наймодатель убытков не несет и оснований для невозвращения аванса нет.

14.12.2016, 11:33

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста