Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)?
опубликован 22.08.2007, 11:38
Здравствуйте. В суде отбиваться нужно именно указывая на отсутствие договорных отношений с управляющей компанией. Но вот в чем сложность. Если Вы действительно пользовались ее услугами за весь период (в частности, услугами по вывозу мусора), то исходя из смысла ст.434 ГК РФ, это явилось Вашим ответом на предложение о заключении договора. Т.е. Вам предоставили какие-то услуги и Вы ими воспользовались. Т.е. по факту договор как-бы есть. Есть предоставленные услуги и есть тот, кто ими воспользовался. И не оплатил. А это уже пользование чужими денежными средствами - неосновательное обогащение (гл.62 ГК РФ).Теперь, исходя из гражданского законодательства, пожалуйста, оплатите счет. Еще один момент. П.2.ст.154 ЖК предусматирает ряд обязательных платежей для собственников квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе: "плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме". А поскольку, исходя из смысла той же статьи, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда, а собственниками (долевыми) общего имущества являются все собственники квартир (в том числе и Вы), то следовательно Вы и должны оплачивать расходы на содержание общего имущество и кап.ремонт (в долях, разумеется, вместе со своими соседями). Кап.ремонт проводится по истечению определенного периода, так же как и обычной. До этого Ваши платежи просто аккумулируются на балансе управляющей компании. Когда настанет срок ремонта, она их на ремонт и потратит. Это в теории. Но, поскольку договоров у Вас с ней нет, неизвестно, как это все пройдет у них по бух.учету. Попробуйте и этот момент выяснить.Удачи.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 дней
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 456 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Управляющая компания выставляет долг за неоказанную услугу по вывозу строительного мусора
Компания требует оплату за вывоз мусора, несмотря на отсутствие заключенного договора - что делать собственнику дома?
Двойная оплата капитального ремонта - почему собственникам жилья приходится платить дважды?
Нечеткое определение понятий ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга в ЖК
Ремонт и вывоз мусора - проблемы с указанием ФИО, разная площадь квартиры и плата за вывоз крупногабаритного мусора
Управляющая компания включает в квитанцию плату за дополнительную услугу консьержа без согласия собственников - законно ли это?
Навязывание услуги вывоза строительного мусора - как обосновать отказ исключения из квитанции?
Оплата мусора - как быть, если отсутствует договор с управляющей компанией и квитанции указаны с неправильным количеством жильцов?
Управляющая компания требует оплату за вывоз строительного мусора - кто должен платить в этой ситуации?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут