Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)?

Вопрос №468199
22.08.2007, 11:38 • г. Москва

Прошу ответить на такой вопрос: Мне присылают квитанции от управляющей компании на оплату следующих услуг: содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт, вывоз мусора. При этом никакого ремонта не производится, в том числе и капитального, только вывозится мусор (только эту услугу я оплачиваю). Договор с этой управляющей компанией ни я, ни другие жильцы дома не подписывали. Протокола общего собрания жильцов дома о выборе этой управляющей компании также нет. Квартира у меня приватизирована, т. е. я собственник жилья. Должна ли я платить за несуществующие услуги - содержание и ремонт жилья? Если да, то на каком основании? Если нет – то подскажите, как отбиться от этого в суде (уже получила исковое заявление о взыскании задолженности)? Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Здравствуйте. В суде отбиваться нужно именно указывая на отсутствие договорных отношений с управляющей компанией. Но вот в чем сложность. Если Вы действительно пользовались ее услугами за весь период (в частности, услугами по вывозу мусора), то исходя из смысла ст.434 ГК РФ, это явилось Вашим ответом на предложение о заключении договора. Т.е. Вам предоставили какие-то услуги и Вы ими воспользовались. Т.е. по факту договор как-бы есть. Есть предоставленные услуги и есть тот, кто ими воспользовался. И не оплатил. А это уже пользование чужими денежными средствами - неосновательное обогащение (гл.62 ГК РФ).Теперь, исходя из гражданского законодательства, пожалуйста, оплатите счет. Еще один момент. П.2.ст.154 ЖК предусматирает ряд обязательных платежей для собственников квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе: "плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме". А поскольку, исходя из смысла той же статьи, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда, а собственниками (долевыми) общего имущества являются все собственники квартир (в том числе и Вы), то следовательно Вы и должны оплачивать расходы на содержание общего имущество и кап.ремонт (в долях, разумеется, вместе со своими соседями). Кап.ремонт проводится по истечению определенного периода, так же как и обычной. До этого Ваши платежи просто аккумулируются на балансе управляющей компании. Когда настанет срок ремонта, она их на ремонт и потратит. Это в теории. Но, поскольку договоров у Вас с ней нет, неизвестно, как это все пройдет у них по бух.учету. Попробуйте и этот момент выяснить.Удачи.

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 412 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 155 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 287 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 290 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 335 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 219 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 774 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 200 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 721 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 259 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.8 1 560 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Одинцово
Феофанов О.Н.
4.7 427 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
5 1 262 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.5 427 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Оренбург
Напольнов В.В.
5 324 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 237 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 817 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 44 470 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.3 37 940 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.5 5 368 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Великие Луки
Пашкова Ю.О.
4.7 239 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Брянск
Гавриченко А.И.
5 2 892 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Плясунов К.А.
4.3 47 721 отзыв
Спросить