Вопрос расторжения договора мены в связи с изменением предмета и возникших форс-мажорных обстоятельств

Вопрос №4700730 из г. Москва
опубликован 25.08.2014, 13:39

Question

Напишите, пожалуйста, вправе ли одностороннее расторжение договора мены в связи с изменением предмета договора мены. Предмет договора изменился в связи с форс-мажорными обстоятельствами: сгорел дом контрагента и мой автомобиль. Первоначально договорились произвести обмен автомобиля, квартиры на загородный дом. После регистрации автомобиля в ГИБДД контрагент забрал автомобиль. Переехать договорились после гос. регистрации договора мены недвижимости. Форс-мажорные обстоятельства произошли после подачи документов для регистрации договора мены недвижимости. И как быть если я настаиваю на расторжении договора мены, контрагент хочет его изменить, ссылаясь на то что стоимость земельного участка под сгоревшим домом соответствует стоимости моей квартиры. После всего случившегося я не намерен состоять с контрагентом в договорных отношениях. Он же не может меня понудить в судебном порядке осуществить обмен. К тому же эта квартира является для меня единственным местом жительства. Спасибо за ваш ответ.

Глобальная Юридическая Компания · Accepted Answer

Доброго времени! Если договор мены заключен, что в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ его условия должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допустим. Что касается риска гибели имущества, которое являлось предметом сделки и действия обстоятельств непреодолимой силы, то нужно знать детали пожара, его причины. Для более подробного ответа необходимо изучать Ваш договор и заключения Пожнадзора о причинах пожара.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Бермас Лидия Васильевна · Answer

Алексей Иванович, в одностороннем порядке нельзя изменить договор, также как и расторгнуть его. Вам придется в судебном порядке рассматривать ваш вопрос. Существенным  будет тот факт, состоялся ли переход права собственности до пожара и кто по договору несет риск утраты имущества?

Вопрос расторжения договора мены в связи с изменением предмета и возникших форс-мажорных обстоятельств

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Форс-мажорные обстоятельства при заключении договора мены и возможность его расторжения - детали и права

Проблемы с регистрацией договора мены недвижимости после пожара

Можно ли отменить государственную регистрацию мены недвижимости до истечения срока?

Существуют ли обязательные подпункты и сроки по этим обстоятельствам?

Брат вынужден съехать из жилья раньше из-за расторжения договора по форс-мажорным обстоятельствам после исключения из колледжа?

Автосалон отказывается расторгнуть ДКП на следующий день после заключения

Как коронавирус влияет на аренду гостиницы в г.Туапсе - рассмотрение форсмажорных обстоятельств

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59